Located in a beautiful location, in a flat area with excellent sun exposure, very close to the "Ponte Melfa" hamlet, a short distance away from shopping centers, shops, public offices, Poste S.pa. and banks. This is a former farm with overhanging portion of an urban building and outbuildings, which together constitute a single lot with its own land which covers 19,000 square meters. Everything is confined between two roads; to the north of the building, with the Provincial Road No. 6, which is accessed through the main entrance, and to the south, with the municipal "Le Forme", where there are driveways for entry to arable land, excellent for typical cultures, cannellini bean from Atina (Dop.) and / or vineyards for the plant of the known cabernet (Atina Doc.); the cultivable area is served by the sprinkler irrigation system. The area is located in a semi-urbanized area (gas pipeline, public lighting, sewerage, public aqueduct, etc.) of which the house uses for the main users. The real estate unit for sale has an internal master staircase; it is arranged on several levels: ground, first and second, the latter for warehouse use. The residential portion for sale, constitutes the greatest consistency of the entire building; the only communion with the remaining two small real estate units, is given by the only condominium walls and by a second staircase with access always towards north on via Settignano (formerly S. Provinciale n ° 6), to reach the second floor (the warehouse). An already approved renovation and expansion project has been drawn up for the home, to be re-evaluated for the occasion by proposing possible variants. The project involves the division into apartments for the first and second floor with separate entrances, while at the street level there are 2 stores with direct access from the Provincial. The urbanization charges are therefore paid in full. The distance from the Settignano hamlet, that is, from the access to the Cassino-Atina-Sora freeway junction is short, therefore the area with the existing road network is well served. The property is close to a larger expanding artisan reality (south of the lot), dividing the agricultural land with the aforementioned area, the only municipal street "Le Forme". Given the topographical position, the whole set up for sale is interesting, preserving the agricultural spirit, for variations of intended use, that is, for educational farm, agritourism etc., with the possibility of funding with calls from the Lazio Region or with national laws for youth entrepreneurship.
Situata in una posizione stupenda, in un’area pianeggiante con ottima esposizione solare, vicinissima alla frazione "Ponte Melfa", a breve distanza quindi, da centri commerciali, negozi, uffici pubblici, Poste S.pa. e banche. Trattasi di un’ex azienda agricola con sovrastante porzione di fabbricato urbano ed annessi, che costituiscono, nell'insieme, un unico lotto con il terreno di proprietà che si estende per ben 19.000 mq.. Il tutto è confinato fra due strade; a nord del fabbricato, con la Strada Provinciale n° 6, su cui si accede tramite l’ingresso principale, ed a sud, con la comunale “Le Forme”, ove vi sono i passi carrabili per l’ingresso ai terreni coltivabili, ottimi per culture tipo, fagiolo cannellino di Atina (Dop.) e/o a vigneti per l'impianto del noto cabernet ( Atina Doc.); la superficie coltivabile è servita dall'impianto di irrigazione a pioggia. L’area è ubicata in una zona semi urbanizzata (metanizzazione, pubblica illuminazione, rete fognaria, acquedotto pubblico ecc.) di cui l’abitazione si avvale per le utenze principali. L’unità immobiliare in vendita ha scala padronale interna; è disposta su più piani: terra, primo e secondo, quest’ultimo ad uso magazzino. La porzione abitativa in vendita, costituisce la maggior consistenza dell’intero fabbricato; unica comunione con le restanti due piccole unità immobiliari presenti, è data dalle sole mura condominiali e da una seconda scala con accesso sempre verso nord su via Settignano (già S. Provinciale n° 6), per raggiungere il secondo piano (il magazzino). Per l’abitazione è stato redatto un progetto di ristrutturazione ed ampliamento già approvato, da rivalutare all'occasione proponendo eventuali varianti. Il progetto prevede la suddivisione in appartamenti per il piano primo ed il secondo con ingressi separati, mentre al piano strada sono previsti n° 2 negozi con accesso diretto dalla Provinciale. Risultano pertanto versati per intero gli oneri di urbanizzazione. La distanza dalla frazione Settignano, ovvero, dall’ accesso allo svincolo della superstrada Cassino-Atina-Sora è breve, ben servita quindi l'area dalla viabilità esistente. La proprietà è vicina ad una più ampia realtà artigianale in espansione, (a sud del lotto), divide il fondo agricolo con l’area anzidetta, la sola via comunale “Le Forme”. Data la posizione topografica, l’insieme in vendita si configura interessante, conservando lo spirito agricolo, per variazioni di destinazione d'uso, ovvero, per fattoria didattica, agriturismo ecc., con possibilità di finanziamenti con bandi della Regione Lazio o con leggi nazionali per l'imprenditorialità giovanile.
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