Villa aux enchères Contrada Maddalena San c., San Marco dei Cavoti

Casa indipendente in asta a San Marco dei Cavoti (BN) – Contrada Maddalena s.n.c. (CAP 82029)

Il compendio immobiliare in asta è ubicato nel comune di San Marco dei Cavoti (BN), in Contrada Maddalena s.n.c., in una zona periferica con caratteristiche residenziali e rurali. L'edificio principale, originariamente una casa colonica, è stato ricostruito a seguito degli eventi sismici del 1962 e successivamente ampliato. La zona è parzialmente provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con collegamenti alla stazione ferroviaria di Pesco Sannita a circa 15 km e alla città di Benevento a circa 28 km.

Superficie e distribuzione interna
Il lotto unico si estende su una consistenza catastale di 2931 mq per i fabbricati e corte, oltre a terreni. L'abitazione (sub 2) ha una superficie catastale di 169 mq, dislocata tra piano terra e primo. Al piano terra si trovano ingresso-vano scala, cucina, disimpegno, camera e bagno, oltre a un'ulteriore camera. Il primo piano ospita disimpegno, tre camere e un bagno. Adiacente all'abitazione, il laboratorio (sub 4), di 67 mq, è di fatto utilizzato come parte abitativa con ingresso-salotto, cucina-pranzo, ripostiglio e bagnetto al piano terra. Completano il lotto cinque distinti manufatti pertinenziali (sub 3) adibiti a depositi agricoli (stalle, pollaio, fienile, deposito cereali) per una superficie lorda complessiva di 529 mq, in parte su unico livello e in parte su due livelli. La corte comune (sub 1) ha una superficie di 2291 mq, in parte pavimentata e in parte a terreno. Sono inclusi anche due terreni seminativi arborati (p.lle 1857 e 1858) per un totale di 8629 mq.

Caratteristiche e dotazioni
Le porzioni abitative presentano pavimentazione in gres porcellanato, rivestimenti in ceramica, intonaci civili e tinteggiatura a tinte chiare. Gli infissi interni sono in legno tamburato. Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento sono a vista e funzionanti, sebbene non sia stata verificata la loro conformità. L'altezza interna dell'abitazione è di circa 295 cm per entrambi i piani. La struttura portante è in muratura ordinaria di tufo con solai in laterocemento e copertura a doppia falda con manto di tegole. I manufatti pertinenziali si presentano sostanzialmente al rustico, realizzati in parte con murature di pietrame e in parte con strutture in metallo e lamiere grecate.

Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona periferica di San Marco dei Cavoti, caratterizzata da un contesto residenziale e rurale. L'accesso al compendio avviene direttamente dalla strada pubblica Contrada Maddalena. La zona offre un ambiente tranquillo e riservato, tipico delle aree rurali, pur mantenendo una discreta accessibilità. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 179.805,60
Offerta minima: € 47.890,35
Rilancio minimo: € 2500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 73%
Data asta: 01/07/2026
Termine presentazione offerte: 30/06/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampio compendio immobiliare
• Zona tranquilla e rurale
• Accesso da strada pubblica

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.