Local commercial en Vente

**Non si vende il solo appartamento.**

La proposta riguarda l’intero compendio immobiliare, a destinazione prevalente commerciale, con porzione residenziale al piano primo, autorimesse, ampi spazi accessori, magazzini/depositi e numerosi posti auto a servizio della proprietà.

A Bonate Sotto, in Via Vittorio Veneto 1, proponiamo in vendita una palazzina commerciale/residenziale di primaria visibilità, inserita in un contesto residenziale vivo e servito, con affaccio su strada di passaggio e ottima accessibilità.

La posizione è uno degli elementi più interessanti dell’operazione: l’immobile non è isolato, ma collocato in un tessuto abitato, con presenza di servizi, attività e collegamenti verso l’asse dell’Isola Bergamasca, la SS342 e il casello autostradale di Dalmine. Una collocazione adatta a chi cerca visibilità, facilità di accesso e un bacino d’utenza reale, quotidiano e continuativo.

L’edificio è particolarmente indicato per imprese, operatori commerciali, investitori o attività che necessitano di una sede articolata, con spazi ampi, parcheggi, depositi e possibilità di utilizzo misto.

La soluzione può essere valutata per:

* riattivazione di attività di ristorazione/bar/food;
* showroom con uffici e deposito;
* sede aziendale con spazi commerciali e direzionali;
* attività di servizi alla persona, studi professionali o poliambulatoriali, previa verifica normativa;
* investimento immobiliare con possibile messa a reddito delle diverse porzioni;
* utilizzo misto commerciale/residenziale, con appartamento al piano superiore per titolare, gestore, personale o custode.

**Composizione indicativa**

Il compendio sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 1.579 mq, articolata su più livelli.

Al piano terra si trovano gli spazi principali a destinazione commerciale, già impostati con sale, locali cucina, servizi, disimpegni, studio/ufficio, locali accessori e collegamenti interni.

Al piano primo sono presenti ulteriori spazi commerciali, una sala ampia con porticato e servizi, oltre all’appartamento residenziale separato, composto da soggiorno, cucina, camere, bagno, ripostiglio e disimpegni.

Il piano interrato ospita importanti superfici accessorie: magazzini, depositi, cantine, locali tecnici, lavanderia/stireria, stenditoio, spazi di servizio e autorimesse.

Completa la proprietà un sottotetto non abitabile/non valorizzato, oltre ad ampie aree esterne e parcheggi.

**Metrature indicative**

* Superfici principali fuori terra: circa 818 mq
* Piano terra commerciale: circa 476 mq
* Piano primo commerciale: circa 206 mq
* Appartamento residenziale A/3: circa 110 mq
* Porticati/terrazzi: circa 41 mq
* Piano interrato/magazzini/depositi: circa 535 mq
* Area esterna/parcheggi: circa 680 mq
* Sottotetto non abitabile/non valorizzato: circa 313 mq
* Autorimesse: 2 box

Elemento di particolare valore è la presenza di numerosi posti auto privati/frontestrada e di aree esterne funzionali all’attività. Per un immobile commerciale inserito in un contesto residenziale, la disponibilità di parcheggio è un fattore decisivo: rende l’immobile più fruibile, più visibile e più credibile per una futura attività aperta al pubblico.

L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione e riattivazione, ma proprio questa condizione lo rende adatto a un progetto di riposizionamento completo, sia per uso diretto sia per investimento.

È una soluzione per chi non cerca una semplice abitazione, ma un’operazione immobiliare più ampia: sede, attività, reddito, trasformazione o rilancio commerciale.

Vendita da società. Aspetti fiscali, IVA e possibili regimi applicabili da verificare in sede di trattativa con i rispettivi consulenti.