BOX AUTO: DA SPAZIO INDISPENSABILE A BENE RINUNCIABILE
Gli italiani restano un popolo di automobilisti, ma sempre di più si allontanano dal considerare il box un bene indispensabile. È questa la fotografia che emerge dall’Osservatorio di Immobiliare.it (https://www.immobiliare.it) sul mercato dei garage che ha rilevato, su base quinquennale, l’andamento di questo settore.
Molti italiani optano per mettere in vendita il proprio garage: l’offerta di box auto infatti oscilla con picchi del 36% in più rispetto al 2013 a fronte di prezzi che, conseguentemente, calano in alcuni casi anche di oltre 30 punti percentuali. Tiene meglio il mercato degli affitti: qui l’oscillazione dell’offerta non supera il 18% su base quinquennale, mentre i prezzi, fatta eccezione per Palermo i cui valori risultano in calo del 25%, si attestano su una perdita massima di 10 punti percentuali.
«Cinque anni fa era principalmente la crisi economica a far sì che molti italiani rinunciassero a uno spazio per la propria auto. Oggi, l’allargamento della forbice tra offerta, sempre più alta, e prezzi, sempre più bassi, è dovuto a tanti fattori concomitanti – dichiara Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Immobiliare.it – Non stupisce infatti che siano le grandi città quelle in cui il box auto è sempre di più uno spazio di cui si può fare a meno: qui non solo l’introduzione di numerose ZTL nei centri storici, ma anche la fortuna di car e bike sharing stanno influenzando il mercato dei garage, rendendoli sempre meno indispensabili».
Per quanto riguarda i valori dei box in vendita spiccano per record negativi Genova, Firenze e Palermo, i cui prezzi dei garage perdono rispettivamente su base quinquennale il 33,5%, 29,6% e 25,7%. A Napoli, invece, acquistare un garage non sembra ancora un’abitudine del tutto abbandonata: qui il valore di questi spazi è quasi invariato, appena -1% rispetto al 2013. Anche a Milano il calo dei prezzi resta contenuto rispetto al resto d’Italia: -6,8% a fronte di un’offerta in aumento di oltre il 20%.
L’analisi sugli affitti rileva ancora Palermo tra le città che registrano il calo più importante sui canoni di locazione dei garage, rispetto al 2013: -25%, seguita da Roma e Genova, rispettivamente -10,7% e -10,5%. Milano, invece, si distingue nell’altro senso: unica tra le principali città dello Stivale in cui i canoni dei box risultano in aumento (+6,1%).
Capitolo prezzi: comprare un box auto costa caro a Napoli, dove il prezzo medio richiesto è di 46.800 euro, dato che conferma insieme al trend quinquennale come nel capoluogo partenopeo il garage sia ancora considerato importante. Alti anche i prezzi dei garage a Bologna dove si spendono in media 35.200 euro. Si fermano sotto la soglia dei 30mila euro i costi medi registrati a Verona, Torino e Firenze.
«Secondo la normativa italiana, per ogni nuovo appartamento il costruttore ha l’obbligo di edificare anche un garage – conclude Carlo Giordano. – Alla luce dei trend emersi dalla nostra analisi e dalla potenziale crescita delle auto elettriche sulle strade italiane, si rende necessaria una riflessione sul futuro di questa regola, considerando da un lato la perdita di interesse verso i box e dall’altra l’attuale impossibilità di installare in ogni garage una stazione di ricarica».
Di seguito le tabelle con i dati relativi al mercato dei garage nelle principali città italiane, distinti per vendita e affitto:
Vendita |
|||
Città |
Prezzo medio |
Offerta 2018 vs. 2013 |
Prezzo 2018 vs. 2013 |
Bologna |
€ 35.200 |
12,4% |
-19,2% |
Firenze |
€ 28.300 |
36,0% |
-29,6% |
Genova |
€ 33.000 |
6,7% |
-33,5% |
Milano |
€ 34.000 |
20,1% |
-6,8% |
Napoli |
€ 46.800 |
6,1% |
-1% |
Palermo |
€ 31.600 |
12,5% |
-25,7% |
Roma |
€ 35.000 |
15,9% |
-21,4% |
Torino |
€ 26.000 |
26,5% |
-15,9% |
Verona |
€ 24.100 |
21,4% |
-16,6% |
Affitto |
|||
Città |
Canone mensile medio |
Offerta |
Prezzo |
Bologna |
€ 150 |
7,3% |
-0,9% |
Firenze |
€ 160 |
17,9% |
-9,8% |
Genova |
€ 145 |
6,1% |
-10,5% |
Milano |
€ 170 |
11,3% |
6,1% |
Napoli |
€ 200 |
8,9% |
-8,7% |
Palermo |
€ 160 |
9,2% |
-25,0% |
Roma |
€ 180 |
13,3% |
-10,7% |
Torino |
€ 105 |
12,9% |
-7,3% |
Verona |
€ 110 |
9,9% |
-8,9% |
Fonte Ufficio Studi Immobiliare.it