A MILANO PREZZI IN AUMENTO IN TUTTE LE ZONE, A ROMA PIÙ DI UNA SU TRE È ANCORA IN SOFFERENZA
Gli ultimi dati relativi all’andamento del mercato immobiliare evidenziano una distanza crescente fra le performance rilevate a Roma e quelle di Milano: nella Capitale il mattone stenta a ripartire mentre il capoluogo meneghino registra valori in costante aumento. Questa situazione si riflette anche sull’andamento del mercato nei singoli quartieri. Secondo il focus di Immobiliare.it (https://www.immobiliare.it) che ha puntato la lente sulle zone delle due metropoli, a Milano tutte le aree sono coinvolte nel trend di crescita dei prezzi, mentre a Roma più di un’area su tre registra valori in stallo o in diminuzione rispetto all’anno scorso.
I quartieri con la maggiore crescita
Il quartiere milanese che ha registrato la miglior performance nel corso degli ultimi dodici mesi è quello di Città Studi, dove i valori del residenziale, complice una domanda in costante aumento, sono saliti del 20% (4.595 euro/mq). Seguono con una crescita del 15% i quartieri di Istria-Maggiolina e di Cimiano-Adriano-Crescenzago, con valori al metro quadro pari rispettivamente a 3.641 euro e 2.573 euro.
Sono più contenute le oscillazioni rilevate nei primi tre quartieri romani saliti sul podio delle miglior performance immobiliari: la prima è la zona dei Colli Albani-Appio Latino, dove i prezzi in un anno risultano aumentati del 13% (4.045 euro/mq). A seguire si trovano, a pari merito, le più centrali Aventino-San Saba-Caracalla (6.371 euro/mq) e Testaccio-Trastevere (6.031 euro/mq), dove i valori sono cresciuti dell’11%, e la zona di Trigoria-Castel Romano (2.083 euro/ma), trascinata dagli interventi di nuova costruzione. Al terzo posto, con un aumento del 10%, si trova l’area di Monteverde-Gianicolense-Colli Portuensi (4.197 euro/mq).
Le aree top
Dati alla mano, una casa vista Duomo batte per valore un’abitazione con affaccio sul Colosseo: all’ombra della Madonnina la spesa media al metro quadro da mettere in conto è di 9.184 euro mentre al centro di Roma la cifra si ferma a 7.865 euro/mq. Le due aree sono naturalmente le più care delle rispettive città, ma cosa segue sui due podi?
A Roma il secondo e terzo posto di aree più care è occupato da due zone già citate per le loro ottime performance nell’ultimo anno, vale a dire Aventino-San Saba-Caracalla e Testaccio-Trastevere, entrambe con valori al metro quadro che superano i 6.000 euro. Per Milano il podio è occupato, dopo il Centro, dalla zona di Garibaldi-Moscova-Porta Nuova, con una media vicina ai 9.000 euro al metro quadro, e da quella di Quadronno-Palestro-Guastalla con prezzi medi di quasi 8.000 euro/mq.
Le aree più economiche
A Milano le tre aree meno care in assoluto registrano comunque valori in aumento, rispetto all’anno scorso, e i prezzi medi risultano sempre al di sopra dei 2.000 euro/mq. La più economica è l’area di Baggio-Bisceglie-Olmi dove, a fronte di un aumento annuale del 5%, i prezzi si attestano a 2.286 euro/mq. A seguire si trova il quartiere di Affori-Bovisa in cui, dopo un incremento del 9%, i valori hanno raggiunto la media di 2.503 euro/mq. La terza zona meno cara di Milano è la già citata Cimiano-Adriano-Crescenzago.
Sono lontani i valori medi rilevati nelle tre periferie meno care di Roma, dove i prezzi al metro quadro non raggiungono mai la soglia dei 2.000 euro, nonostante anche qui i valori nell’ultimo anno risultino in aumento. Segnano un +9% i prezzi rilevati nell’area di Lunghezza-Castelverde, dove la media si ferma a 1.680 euro/mq. A seguire si trovano i valori della zona di Borghesiana-Finocchio (1.787 euro/mq), dove si è comunque registrato un incremento del 5% su base annuale e, al terzo posto, l’area di Ponte di Nona-Torre Angela, con una media di 1.976 euro/mq, cifra salita del 7% in un anno.
«Mentre a Roma la ripresa immobiliare si muove ancora a macchia di leopardo, a Milano tutte le zone sono già coinvolte nel trend positivo – commenta Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Immobiliare.it SpA – Grazie alla sua naturale conformazione territoriale, alle infrastrutture e ai servizi offerti ai cittadini il capoluogo meneghino compete ormai a tutti gli effetti, anche in campo immobiliare, con le grandi capitali europee come Madrid, Parigi o Berlino».
Questa la tabella con le zone di Milano, i relativi prezzi medi al metro quadro per le abitazioni residenziali e le variazioni annuali. I valori si riferiscono a gennaio 2019:
Città |
Zona |
Prezzo medio €/mq |
Variazione vs. 2018 |
Milano |
Centro |
9.184 |
9% |
Milano |
Garibaldi, Moscova, Porta Nuova |
8.951 |
12% |
Milano |
Quadronno, Palestro, Guastalla |
7.976 |
7% |
Milano |
Arco della Pace, Arena, Pagano |
7.448 |
5% |
Milano |
Genova, Ticinese |
6.757 |
6% |
Milano |
Porta Venezia, Indipendenza |
6.143 |
7% |
Milano |
Solari, Washington |
5.886 |
10% |
Milano |
Fiera, Sempione, City Life, Portello |
5.441 |
8% |
Milano |
Porta Romana, Cadore, Montenero |
5.273 |
4% |
Milano |
Navigli |
5.226 |
3% |
Milano |
Centrale, Repubblica |
5.163 |
8% |
Milano |
Cenisio, Sarpi, Isola |
5.084 |
14% |
Milano |
Città Studi, Susa |
4.595 |
20% |
Milano |
Napoli, Soderini |
4.100 |
11% |
Milano |
Porta Vittoria, Lodi |
3.957 |
10% |
Milano |
Maggiolina, Istria |
3.641 |
15% |
Milano |
San Siro, Trenno |
3.616 |
6% |
Milano |
Bande Nere, Inganni |
3.533 |
7% |
Milano |
Ripamonti, Vigentino |
3.374 |
9% |
Milano |
Pasteur, Rovereto |
3.267 |
12% |
Milano |
Udine, Lambrate |
3.103 |
5% |
Milano |
Famagosta, Barona |
3.072 |
8% |
Milano |
Precotto, Turro |
2.963 |
5% |
Milano |
Corvetto, Rogoredo |
2.877 |
7% |
Milano |
Abbiategrasso, Chiesa Rossa |
2.875 |
7% |
Milano |
Bicocca, Niguarda |
2.843 |
7% |
Milano |
Viale Certosa, Cascina Merlata |
2.685 |
1% |
Milano |
Ponte Lambro, Santa Giulia |
2.645 |
13% |
Milano |
Forlanini |
2.610 |
4% |
Milano |
Cimiano, Crescenzago, Adriano |
2.573 |
15% |
Milano |
Affori, Bovisa |
2.503 |
9% |
Milano |
Bisceglie, Baggio, Olmi |
2.286 |
5% |
Milano |
3.322 |
2,7% |
Fonte Ufficio Studi Immobiliare.it
Questa la tabella con le zone di Roma, i relativi prezzi medi al metro quadro per le abitazioni residenziali e le variazioni annuali. I valori si riferiscono a gennaio 2019:
Città |
Zona |
Prezzo medio €/mq |
Variazione vs. 2018 |
Roma |
Centro Storico |
7.865 |
-2% |
Roma |
Aventino, San Saba, Caracalla |
6.371 |
11% |
Roma |
Testaccio, Trastevere |
6.031 |
11% |
Roma |
Parioli, Flaminio |
5.960 |
0% |
Roma |
Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie |
5.401 |
2% |
Roma |
Salario, Trieste |
5.106 |
1% |
Roma |
Corso Francia, Vigna Clara, Fleming, Ponte Milvio |
4.745 |
0% |
Roma |
Bologna, Policlinico |
4.687 |
5% |
Roma |
Termini, Repubblica |
4.368 |
-3% |
Roma |
Camilluccia, Cortina d'Ampezzo |
4.296 |
0% |
Roma |
Balduina, Medaglie d'Oro, Degli Eroi |
4.223 |
-1% |
Roma |
Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto |
4.197 |
10% |
Roma |
Gregorio VII, Baldo degli Ubaldi |
4.116 |
-5% |
Roma |
Appio Latino, Colli Albani |
4.045 |
13% |
Roma |
Re di Roma, San Giovanni |
4.008 |
-3% |
Roma |
Garbatella, Navigatori, Ostiense |
3.977 |
4% |
Roma |
Eur, Torrino, Tintoretto |
3.926 |
1% |
Roma |
Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola |
3.577 |
1% |
Roma |
Talenti, Monte Sacro, Nuovo Salario |
3.497 |
3% |
Roma |
Cecchignola, Fonte Meravigliosa |
3.450 |
-2% |
Roma |
Marconi, San Paolo |
3.340 |
1% |
Roma |
Pigneto, San Lorenzo, Casal Bertone |
3.204 |
-1% |
Roma |
Aurelio, Boccea |
3.181 |
1% |
Roma |
Castel di Leva, Vallerano |
3.148 |
-5% |
Roma |
Cassia, San Godenzo, Grottarossa |
3.148 |
-2% |
Roma |
Casetta Mattei, Pisana, Bravetta |
3.141 |
2% |
Roma |
Monti Tiburtini, Pietralata |
3.121 |
3% |
Roma |
Appio Claudio, Capannelle |
3.113 |
-3% |
Roma |
Porta di Roma, Casal Boccone |
3.111 |
-4% |
Roma |
Cinecittà, Quadraro |
3.064 |
2% |
Roma |
Mezzocammino, Spinaceto, Tor de' Cenci |
3.021 |
-3% |
Roma |
Battistini, Torrevecchia |
2.854 |
1% |
Roma |
Ponte Mammolo, San Basilio, Tor Cervara |
2.737 |
8% |
Roma |
Trionfale, Monte Mario, Ottavia |
2.707 |
1% |
Roma |
Magliana, Trullo, Parco de' Medici |
2.619 |
-2% |
Roma |
Centocelle, Tor de' Schiavi |
2.611 |
5% |
Roma |
Axa, Casal Palocco, Infernetto |
2.610 |
3% |
Roma |
Lido di Ostia, Ostia Antica, Castel Fusano |
2.448 |
0% |
Roma |
Anagnina, Romanina, Tor Vergata |
2.443 |
1% |
Roma |
Alessandrino, Tor Sapienza, Torre Maura |
2.438 |
2% |
Roma |
Olgiata, Giustiniana |
2.394 |
-3% |
Roma |
Acilia, Casal Bernocchi, Centro Giano, Dragona, Malafede, Vitinia |
2.385 |
3% |
Roma |
Bufalotta, Casal Monastero, Settebagni |
2.374 |
2% |
Roma |
Casalotti, Casal Selce, Maglianella |
2.287 |
4% |
Roma |
Labaro, Prima Porta, Valle Muricana |
2.251 |
6% |
Roma |
Casal Lumbroso, Massimina, Ponte Galeria |
2.170 |
4% |
Roma |
Trigoria, Castel Romano |
2.083 |
11% |
Roma |
Ponte di Nona, Torre Angela |
1.976 |
7% |
Roma |
Borghesiana, Finocchio |
1.787 |
5% |
Roma |
Lunghezza, Castelverde |
1.680 |
9% |
Roma 3.322 |
3.173 |
-1,8% |
Fonte Ufficio Studi Immobiliare.it