CASA TRA LE ALPI: NEL 2022 PREZZI IN CRESCITA IN TUTTE LE PRINCIPALI LOCALITÀ

Cortina, con un prezzo al metro quadro che nel 2022 sfiora i 10.700 euro, in crescita di quasi l’8% rispetto all’anno precedente, rimane la regina delle Alpi. Seguita a breve distanza da Selva di Val Gardena che con una crescita dei prezzi pari al +12,4% sul 2021, supera i 10.600 euro/mq. In generale, il 2022 non è stato anno di buoni affari per quanti erano a caccia di una seconda casa in montagna; infatti, i prezzi sono cresciuti in tutte le località analizzate.

Sono alcune delle evidenze emerse dall’analisi a cura di Immobiliare.it Insights, business unit di Immobiliare.it specializzata in analisi di mercato, che ha preso in esame l’andamento del mercato immobiliare nel 2022 delle principali località turistiche* della catena alpina.

I budget per una casa sulle piste

Sul primo gradino del podio il comune sparso di Badia, in Trentino-Alto Adige, dove le case si sono rivalutate del 14,5% rispetto al 2021. Al secondo posto la già citata Selva di Val Gardena, sempre nella zona altoatesina, che guadagna oltre il 12%. In terza posizione troviamo invece la località di Cervina, in Valle d’Aosta, che sfiora il +11% nei prezzi anno su anno. Appena fuori dal podio ci sono Cortina e Courmayeur dove i prezzi sono cresciuti di quasi l’8% rispetto al 2021.

Ma quanto bisogna sborsare per un trilocale di circa 80 mq vicino ad alcune delle più famose piste alpine? Siamo oltre il milione di euro per un immobile nei comuni di Cortina e di Selva di Val Gardena, mentre servono poco più di 800 mila euro per un appartamento a Ortisei o a Badia. Per Courmayeur, Madonna di Campiglio e Bormio l’esborso è compreso tra i 600 mila e i 400 mila euro. Le località di La Thuile, Cervinia e Ponte di Legno sono ben al di sotto di questa soglia con Sestriere, in Piemonte, che vince la palma di località più economica: qui per un trilocale servono di media poco più di 250 mila euro.

Che tipo di case si trovano nelle Alpi

Se a Cortina e a Badia le abitazioni sono in genere molto grandi, con una superfice media che si aggira tra i 160 mq e i 120 mq rispettivamente, in zone con Cervinia e Sestriere la disponibilità di spazio si riduce notevolmente, passando a circa 60 mq di media.

Nel 2022, poi, i comuni di Courmayeur, Sestriere e Ortisei sono quelli che presentavano la maggiore disponibilità di nuove abitazioni, che in queste località costituivano tra il 23% e il 26% del totale degli annunci. Tuttavia, è Madonna di Campiglio a presentare la riduzione più significativa nella percentuale del nuovo rispetto al 2021 (-27 punti percentuali), segno che qui molte abitazioni di nuova costruzione sono uscite con successo dal mercato.

*Badia, Bormio, Cervinia, Cortina, Courmayeur, La Thuile, Madonna di Campiglio, Ortisei, Ponte di Legno, Selva di Val Gardena, Sestriere