Come già visto nei precedenti articoli dedicati alle città di Roma e Milano, Immobiliare.it Insights, la business unit dedicata ad analisi e studi di mercato, in collaborazione con il suo partner ProntoPro, il marketplace per servizi professionali leader in Italia, ha calcolato, per alcune delle principali città italiane, in quali quartieri sia effettivamente conveniente investire in una casa da ristrutturare.
Nell’analisi sono stati considerati i costi di ristrutturazione di un immobile di 90 mq per il quale venga applicata un’opera di ristrutturazione di media entità, approfondita ma non radicale. Questa include:
- interventi di demolizione del vecchio pavimento e posa del nuovo;
- le varie operazioni di rifacimento intonaco e tinteggiatura;
- l’installazione dell’impianto elettrico, dell’impianto idraulico e di quello di riscaldamento.
Dal momento che, come si può facilmente intuire, la collocazione geografica dell’abitazione incide sui costi di ristrutturazione, a livello nazionale la forbice varia dai 350 ai 550 euro al metro quadro.
Vediamo assieme quindi quali sono i quartieri più interessanti della Perla della laguna su cui puntare per l’acquisto di un immobile da ristrutturare.
Venezia: dove acquistare?
Va evidenziato come, in tutto il comune, circa il 20% degli annunci immobiliari nella categoria “da ristrutturare” caricati sul nostro portale presentino un “premio di ristrutturazione” positivo, ovvero la differenza tra il prezzo al metro quadro pre e post ristrutturazione è superiore ai costi al metro quadro sostenuti per il rinnovamento dell’immobile.
E gli annunci che rientrano in questa percentuale si concentrano in ben 7 dei 14 quartieri della città:
- Santi Giovanni e Paolo, Santa Maria Formosa, San Francesco della Vigna
- San Marco, Rialto
- San Polo, Santa Croce
- Accademia, Salute, Dorso Duro, San Barnaba, Santa Marta
- Giudecca
- Guglie, San Leonardo, Santi Apostoli, San Canciano
- Burano, Mazzorbo, Torcello
In queste zone, una casa si rivaluta mediamente dell’11,4% post ristrutturazione, al netto dei costi subiti per ripristinare l’immobile.