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Vendere casa, si sa, non è sempre facile. Anzi, tra la difficoltà che spesso hanno gli acquirenti nel reperire un mutuo, i dubbi, i desideri che si scontrano con il budget e altre problematiche, spesso i tempi di vendita sono più lunghi di quanto si pensi.
Ma c’è uno strumento utile, arrivato in Italia direttamente dall’America, che aiuta a vendere più velocemente: si tratta dell’home staging.
Cos’è l’home staging
L’home staging – letteralmente “mettere in scena la casa” – è l’arte di far belle le case, prima di metterle sul mercato, con modifiche (non strutturali) che aiutino a vendere prima e meglio.
È una tecnica in cui gli strumenti classici del mercato immobiliare dialogano con il marketing, l’interior design, la decorazione e la fotografia, e consiste nel valorizzare al meglio l’immobile stesso, esaltandone le qualità con un “make-up” su misura, e nell’adeguarlo al gusto e alle esigenze del target, cioè del compratore tipo che si vorrebbe attrarre.
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Come funzione l’home staging
L’intervento di un home stager professionista inizia da uno studio completo della casa da vendere; da un’analisi complessiva di tutti gli aspetti che determinano l’appetibilità dell’immobile sul mercato:
- dalla divisione degli spazi all’illuminazione naturale e artificiale;
- dallo stato degli infissi al colore delle pareti;
- fino alla posizione di arredi e complementi.
Una volta evidenziati pregi e difetti, l‘home stager pensa a come valorizzare al meglio l’ambiente con interventi che rispettino il budget prefissato con il cliente e procede con i cambiamenti, che possono essere più o meno “importanti”, come la sostituzione di alcuni mobili, il decluttering e l’inserimento di piccoli accessori utili per creare un’atmosfera più accogliente e armonica possibile.
Perfino il profumo può essere un elemento da valutare: in fondo, non è ciò che ci accoglie per primo quando si entra in una casa? Una volta completato lo styling, la casa viene fotografata con un servizio professionale studiato per mostrare al meglio tutti gli ambienti e attrarre il giusto target di compratori.
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Quanto costa un intervento di home staging
Non c’è un prezzo fisso per un progetto di home staging: il costo finale è determinato da molti fattori come il grado di complessità dell’intervento, l’esperienza dell’home stager, la posizione e la grandezza dell’immobile e il target di riferimento.
In generale, però, si può dire che per un progetto base si parte da circa 500 euro, fino ad arrivare, per una proposta più completa e complessa, a circa 2mila euro; o ancora di più nel caso di ville o di altri immobili di grandi dimensioni e maggiore prestigio, che ad esempio richiedono l’utilizzo di materiali “di lusso”.