Condominio

Due appartamenti nello stesso palazzo possono avere classi energetiche diverse, l'APE del condominio non sostituisce quello del singolo alloggio e l'amministratore deve fornire gratis i dati dell'impianto. Le regole per chi vende o affitta in un edificio con più unità.

Il passaggio al mercato libero, in realtà, è già avvenuto nel 2023, e ha riguardato alcune particolari categorie di utenti, tra cui i condòmini. Ecco come sta funzionando.

Quando un appartamento è diviso tra usufruttuario e nudo proprietario, il riparto delle spese non coincide sempre con il soggetto al quale il condominio può chiedere il pagamento.

Scale condominiali antiscivolo: cosa prevede la normativa, quali soluzioni si possono usare e come applicare correttamente strisce e profili.

Con l'accordo della Conferenza unificata Stato, Regioni ed Enti locali arrivano moduli nazionali aggiornati per installare o modificare antenne e stazioni radio base. Ecco cosa comportano per gli edifici che le ospitano.

La Liguria studia un progetto per portare l’assistenza infermieristica nei grandi condomìni, utilizzando anche le vecchie portinerie come presìdi di prossimità.

Regole e limiti per utilizzare la sala condominiale e gli altri spazi comuni per riunioni, attività e iniziative dei residenti.

Una convenzione accettata da tutti i condòmini può derogare ai criteri legali di ripartizione, prevedendo, nei rapporti interni, anche l’esonero integrale di un proprietario dalle spese comuni.

Sostituire tapparelle o persiane in condominio richiede attenzione a colori e modelli, tra regolamento condominiale e tutela del decoro architettonico.

Per il Tribunale di Firenze, se le immissioni superano la normale tollerabilità, il giudice può ordinare lo spostamento della caldaia e accompagnare l’obbligo con una penale giornaliera.

Quali azioni conservative rientrano nei poteri autonomi dell'amministratore per eliminare gli abusi su parti comuni come il pianerottolo?

Quando il conduttore versa al proprietario somme periodiche per le spese condominiali sulla base di un preventivo, l’importo indicato all’inizio dell’esercizio non rappresenta necessariamente quanto resterà definitivamente a suo carico.

Staccare o manomettere il contacalorie per ridurre la spesa del riscaldamento può avere conseguenze molto serie: dal pagamento dei consumi alla responsabilità penale nei casi più gravi.

La semplice presenza di irregolarità nell'impianto del gas condominiale non consente automaticamente al Comune di imporre lavori immediati: cosa sapere.

Parcheggiare un’auto alimentata a gas in un garage condominiale non è sempre vietato, ma le regole cambiano in base a vari fattori: cosa sapere.

La funzione di segretario può essere affidata anche a una persona esterna. Occorre però distinguere l’incarico di verbalizzare dal diritto di partecipare alle votazioni.

L’assemblea condominiale può anche tenersi nell’abitazione privata di un condòmino, ad alcune condizioni: cosa sapere.

Quando l’assemblea non assume o non attua decisioni indispensabili sulle parti comuni (tra cui lavori straordinari necessari alla conservazione e alla sicurezza dell’edificio), il singolo condomino può rivolgersi al giudice.

Se l’intervento modifica la funzione originaria del locale ma è diretto a migliorare la sicurezza dell’edificio, si tratta di un’innovazione agevolata: cosa sapere.

Quando il condominio deve sostituire i ripartitori di calore installati sui radiatori, occorre distinguere questo intervento dai lavori che incidono strutturalmente sull’impianto centralizzato.