In condominio si può cantare a tutte le ore?

Quando si vive in un condominio, le attività canore e musicali possono essere effettuate ma nel rispetto delle norme contenute nel regolamento condominiale.

Cantare in condominio, cosa dice il regolamento?

Generalmente, i regolamenti condominiali contengono divieti di natura eterogenea che riguardano i condomini e tali norme possono essere così suddivisi:

• norme di comportamento: riguardano l’utilizzo dei beni comuni, hanno piena vincolatività quali norme tipicamente regolamentari;
• norme di godimento ed utilizzo delle proprietà esclusive: derivano dal consenso contrattuale e sono in grado di porre limitazioni ai diritti dei relativi proprietari.

Cosa prevede la legge?

Per gestire i comportamenti dei singoli condomini, capita di trovare all’interno del regolamento questo articolo: “Art. 14 – divieti a carico dei condomini. È vietato arrecare disturbo agli altri condomini, specie nelle ore di riposo diurno e notturno”.

In dettaglio, tra le ore 13 e le ore 15, e tra le ore 23 e le ore 8, qualsiasi rumore o suono, naturale o artificiale, dovrà essere attenuato in modo tale da non arrecare alcun pregiudizio ai vicini.

In alcuni regolamenti viene ulteriormente chiarito l’orario durante il quale gli strumenti musicali potranno essere utilizzati.

Esistono anche regolamenti che contengano una normativa ancor più rigorosa di quanto disposto dall’art. 844 del Codice Civile. Infatti, dispongono un divieto tassativo di svolgere determinate attività come quelle canore o musicali.

Quindi, in presenza di una clausola regolamentare disciplinante i suoni ed i rumori, il giudice sarà chiamato a risolvere una eventuale controversia non in base a quanto disposto dall’articolo 844 del Codice Civile ma in base al regolamento condominiale.

In presenza di un regolamento predisposto dal proprietario originale, esso vincola tutti i successivi acquirenti, anche per le clausole che restringono l’uso e i poteri e le facoltà dei singoli condomini all’interno delle loro proprietà esclusive.

Tag

Regolamento Condominiale

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