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Avvocato, collaboratore esterno di Immobiliare.it
Vivere in condominio significa accettare regole di convivenza, ma anche esercitare una buona dose di tolleranza. Talvolta, uno dei motivi di attrito riguarda l’abbaiare di un cane.
Se è vero che la libertà di avere un animale domestico è tutelata dalla legge – in particolare, l’art. 1138 c.c., modificato dalla legge 220/2012, prevede che il regolamento condominiale non possa vietare la detenzione di animali – è altrettanto vero che nessuno è autorizzato a perdere il controllo e diventare aggressivo verso i proprietari dell’animale.
L’abbaiare può essere molesto, ma non giustifica atteggiamenti offensivi, minacce o persecuzioni: chi reagisce in questo modo rischia di passare dalla parte del torto. La convivenza civile si misura, infatti, proprio nella capacità di gestire i conflitti con equilibrio e rispetto reciproco, anche quando il fastidio è reale.
Il punto di partenza, in ogni caso, è capire perché il cane abbaia. Spesso si tratta di ansia, noia o risposta a rumori esterni. Il proprietario deve impegnarsi a ridurre il disturbo: più passeggiate, tempo di presenza, addestramento, o ricorso a un educatore cinofilo. Anche piccoli accorgimenti – chiudere finestre, evitare di lasciarlo in balcone per ore – possono fare la differenza.
Se i vicini si lamentano, la cosa migliore è ascoltare e dialogare: dimostrare disponibilità, riconoscere il disagio e cercare soluzioni condivise.
Dall’altra parte, chi subisce il disturbo non deve reagire con rabbia. È legittimo chiedere che il rumore cessi, ma solo con gli strumenti corretti: una segnalazione all’amministratore, una lettera cortese al proprietario o, se il problema persiste, una verifica da parte della polizia locale.
È possibile richiedere al giudice misure urgenti ai sensi dell’art. 700 c.p.c. per ottenere un provvedimento di cessazione del disturbo. Sul punto si può richiamare una recente pronuncia del Tribunale di Bologna – ordinanza n. 11396 del 27 ottobre 2025 – con la quale è stata disposta l’immediata rimozione dei cani e lo spostamento in altro luogo, in ragione di un rumore misurato con picchi fino a 68,5 dB e un differenziale acustico di circa 18 dB rispetto al rumore di fondo.
La pronuncia richiama anche la Sentenza Cassazione SS.UU. n. 4848/2013 secondo cui la soglia di tollerabilità è violata quando il rumore prodotto dall’animale supera di oltre 3 dB quello ambientale.
E dunque: dialogo, prevenzione e, se necessario, azione legale con documentazione.
Le conseguenze legali non riguardano solo chi lascia abbaiare il cane senza controllo.
Se l’abbaiare è continuo, protratto e supera la “normale tollerabilità” prevista dall’art. 844 c.c. (che disciplina le immissioni), allora il proprietario può essere chiamato a far cessare le immissioni rumorose, in via cautelare e d’urgenza, e – nei casi più gravi – a risarcire i danni. In provvedimento del Giudice Bolognese sottolinea come, in presenza di danno alla salute (insonnia, ansia, certificati medici) e di misurazione tecnica del rumore, sia legittimo ordinare la rimozione dell’animale.
Ma attenzione: anche chi reagisce in modo improprio corre rischi seri. Offendere, minacciare o perseguitare il vicino che possiede un cane non è “sfogo”, ma può integrare reati come le molestie (art. 660 c.p.), le minacce (art. 612 c.p.) o, se le condotte sono reiterate e causano paura o ansia, persino atti persecutori (art. 612-bis c.p.). In questi casi, il proprietario del cane diventa a sua volta vittima, e può sporgere denuncia.
Partendo dal principio già richiamato, il cane può vivere in condominio e il regolamento non può vietarne la detenzione, ma questo diritto non autorizza il proprietario a tollerare latrati continui, soprattutto nelle ore notturne, quando il disturbo incide sul riposo e sulla normale vita domestica degli altri condomini.
Il punto più delicato riguarda l’allontanamento dell’animale: non si tratta di una misura automatica, né può essere disposta sulla base di semplici lamentele del vicinato.
La giurisprudenza amministrativa ha chiarito che il sindaco non può ordinare lo “sgombero” dei cani da una proprietà privata solo perché abbaiano troppo, se mancano una situazione eccezionale, un pericolo concreto per la pubblica incolumità o un’emergenza igienico-sanitaria. (TAR Calabria, ordinanza n. 481 del 7 novembre 2018).
Quando il miagolio del gatto in condominio diventa fonte di disturbo, esistono strumenti legali per tutelare il diritto al riposo e risolvere il problema in modo civile o penale.
In condominio i cani non possono circolare liberamente: ecco cosa prevede la legge su guinzaglio, parti comuni, paure e regolamenti per una convivenza civile.
Diverso è, però, il piano civilistico: quando il disturbo è provato con registrazioni, rilievi fonometrici e documentazione medica, il giudice può adottare misure urgenti anche molto incisive. Il Tribunale di Bologna, con ordinanza 27 ottobre 2025 ha precisato che il superamento della normale tollerabilità, con picchi fino a 68,5 dB e un differenziale di circa 18 dB rispetto al rumore di fondo, unito a certificati medici attestanti insonnia e sindrome ansioso-depressiva reattiva, ha giustificato l’ordine di trasferire altrove i cani custoditi nell’appartamento.
La decisione si muove nel solco di Cassazione civile, sentenza del 26 marzo 2008, n. 7856, secondo cui la presenza dell’animale non deve ledere i diritti degli altri condomini, e di Cassazione, Sezioni Unite, 27 febbraio 2013, n. 4848, che individua il superamento della normale tollerabilità anche nel differenziale superiore a 3 dB tra rumore ambientale e immissione contestata.
In sintesi, l’allontanamento dei cani resta una misura eccezionale, ma può diventare legittima quando non si è più davanti a un semplice fastidio condominiale, bensì a immissioni sonore oggettivamente accertate e idonee a compromettere salute, riposo e vita quotidiana dei vicini.
La vita in condominio è fatta di equilibri sottili: il diritto di avere un animale e quello di vivere in tranquillità devono convivere.
Se il cane abbaia in condominio, il proprietario deve assumersi le proprie responsabilità e limitare i disturbi, ma i vicini devono mantenere rispetto e misura. Nessuna esasperazione, nessuna aggressività: solo il dialogo, la comprensione e, se necessario, l’intervento delle autorità competenti possono risolvere la questione nel rispetto della legge e della buona convivenza.
