Indice dei contenuti
Tra le numerose conseguenze della crisi sanitaria sul mercato immobiliare c’è stato il brusco calo di compravendite da parte di stranieri in Italia: lo conferma Scenari Immobiliari, che evidenzia come il mercato si sia dimezzato nel periodo 2020-21, con le transazioni passate da 106mila nel biennio 2018-19 a 56mila. Già a partire dal 2021, però, i numeri sono in crescita.
Il trend degli acquisti da parte di stranieri prima del 2020
Il Covid-19 ha modificato un andamento che vedeva sempre più stranieri comprare casa nel nostro Paese, in particolare al Nord dove si registra il 77% del totale degli acquisti.
Nell’arco di 5 anni si era passati dalle 36mila compravendite del 2014 alle 55mila del 2019, con una crescita di oltre il 50% e con un fatturato che nel biennio 2018-19 aveva superato i 9 miliardi di euro.
L’impatto della crisi sanitaria
Con i lockdown e le incertezze lavorative causate dalla pandemia anche banche hanno ridotto le concessioni di prestiti, e ciò ha contribuito a fare calare drasticamente le compravendite fra gli stranieri: nel 2020 se ne sono registrate appena 26mila, cioè circa il 52% in meno rispetto al 2019.
Anche l’incidenza sul totale degli acquisti ha toccato il minimo storico, passando dal 9% del 2019 al 4,8%. Inoltre, come spiega Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari, la ripresa a cui abbiamo assistito nella seconda parte del 2020 non ha riguardato il mercato della casa riferito ad acquirenti stranieri.
Lo scenario futuro
Sebbene permanga la difficoltà di accesso al credito, per il 2021 Scenari Immobiliari prevede un aumento sia di compravendite (+15% circa) sia di fatturato (+13,6%) rispetto allo scorso anno. Le transazioni dovrebbero toccare quota 30mila per recuperare nel 2022 i livelli pre-pandemia.