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Sono numerosi i padroni di casa che scelgono di affittare casa con mutuo in corso, allo scopo di utilizzare i proventi della locazione, per pagare il finanziamento sostenuto.
Ma quali sono le condizioni ed esistono differenze tra prima e seconda casa?
Affittare con mutuo: la differenza tra prima o seconda casa
Quando si decide di affittare la prima casa con mutuo in corso, è possibile decidere se affittare l’intera abitazione oppure solo una parte:
- nel primo caso, però, occorre che il proprietario si trasferisca in un’altra casa;
- nel secondo caso, è possibile accedere a questa possibilità, se si possiede una villetta bifamiliare o una casa unifamiliare con appartamento a reddito annesso.
In caso di mutuo in corso sulla prima casa, la scelta di affittare esclude l’accesso ad alcune agevolazioni fiscali, tra cui la detrazione Irpef del 19% e l’esenzione dal pagamento dell’Imu.
Più diffusa è la scelta dei proprietari di affittare con mutuo la seconda casa. La locazione di quest’ultima, infatti, non richiede particolari vincoli tra affittuario e inquilino; inoltre, è possibile accedere a una serie di agevolazioni fiscali che non sono previste per l’affitto della prima casa.
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Affittare casa con un mutuo in corso: cosa dice la legge
Secondo quanto prescritto dalla normativa, è possibile affittare una casa con mutuo in corso alle seguenti condizioni:
- il locatore deve possedere la residenza nello stesso Comune in cui è situato l’immobile in locazione;
- l’immobile non deve figurare come una casa di lusso, ossia non può essere accatastato nelle categorie A1, A8 e A9.
Attenzione, però: l’affitto ignora la detrazione Irpef del 19% degli interessi pagati sul mutuo e fa cadere l’esenzione dal pagamento dell’Imu.
Le agevolazioni relative all’acquisto della prima casa, quindi, sono valide solamente se si mantiene la residenza nello stesso Comune in cui si trova l’immobile in affitto, altrimenti non è possibile accedere in nessun modo ai benefici.
Infine, per non perdere le agevolazioni, il proprietario non può affittare la prima casa con mutuo prima dei 5 anni dal rogito e non può acquistare un nuovo immobile entro un anno.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.