Bonus casa e usufrutto: chi ha diritto alle detrazioni fiscali?

Hai effettuato lavori di ristrutturazione sulla tua casa e stai beneficiando delle detrazioni Irpef previste dal bonus casa: ma cosa accade se decidi di concedere l’immobile in usufrutto gratuito? Le rate residue delle detrazioni restano a te, nudo proprietario, o spettano all’usufruttuario?

La risposta è chiara: le detrazioni rimangono al nudo proprietario. Questo principio vale indipendentemente dal fatto che il diritto di usufrutto sia costituito a titolo oneroso o gratuito. 

La normativa fiscale stabilisce che l’agevolazione si trasferisce solo in caso di vendita o donazione dell’immobile (articolo 16-bis, comma 8, del TUIR).

Quando si trasferiscono le detrazioni?

Diversa è la situazione in cui l’immobile venga venduto con contestuale costituzione del diritto di usufrutto. In questo caso, il nudo proprietario – colui che acquisisce la titolarità del bene – eredita anche le rate residue di detrazione non ancora usufruite dal venditore.

Usufrutto e detrazioni: come orientarsi? 

In sintesi: 

• Concessione in usufrutto (onerosa o gratuita): le detrazioni rimangono al nudo proprietario.
• Vendita o donazione dell’immobile: le detrazioni si trasferiscono all’acquirente o al donatario. 
• Vendita con usufrutto: le detrazioni passano al nudo proprietario, che subentra nella titolarità dell’immobile.

Questa regola chiarisce come funziona il trasferimento delle agevolazioni fiscali legate ai lavori di ristrutturazione.

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Agevolazioni

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