Cos’è, a cosa serve e come richiedere la visura catastale storica

Quando si deve acquistare, vendere o valutare una proprietà, avere informazioni dettagliate su passaggi di proprietà, modifiche strutturali e intestazioni catastali è fondamentale. Uno degli strumenti principali a disposizione di cittadini, professionisti e imprese per ottenere queste informazioni è la visura catastale storica.

Ma di cosa si tratta esattamente, come funziona e come si richiede? Scopriamolo.

Cos’è la visura catastale storica

La visura catastale storica è un documento ufficiale del catasto che permette di ricostruire la storia di un immobile o di un soggetto proprietario. Si tratta di un certificato che raccoglie le informazioni registrate dal Catasto sin dall’entrata in funzione del sistema informatizzato, e consente di risalire a tutti i passaggi di proprietà, le modifiche e le variazioni subite dall’immobile nel tempo.

Questo documento non si limita a fornire i dati attuali, come fa la visura catastale ordinaria, ma mostra in ordine cronologico tutte le variazioni rilevate, dai proprietari precedenti fino a quello attuale, incluse le modifiche tecniche o amministrative. È quindi uno strumento prezioso per chi vuole avere una panoramica completa della storia di un immobile, sia per ragioni legali, fiscali o semplicemente informative.

È importante sottolineare che il Catasto non ha valore probatorio: le informazioni presenti nella visura storica sono quelle registrate, ma in caso di incongruenze o errori occorre rivolgersi a un professionista per aggiornare o verificare i dati.

Quando è utile la visura catastale storica

La visura storica è uno strumento indispensabile in molte situazioni:

• Compravendita immobiliare: verifica la regolarità dei passaggi di proprietà, evitando problemi legali o amministrativi.
• Verifiche legali: supporta avvocati e notai nel ricostruire la catena dei proprietari e confermare la legittimità della proprietà.
• Questioni fiscali: consente di determinare la rendita catastale in periodi specifici, utile per calcolare tasse e imposte.
• Perizie e valutazioni: fornisce dati storici necessari per valutazioni immobiliari accurate e per comprendere l’evoluzione del valore di mercato.

Tipologie di visura catastale storica

Esistono due principali tipologie di visura catastale storica:

• Visura per immobile: questa versione si concentra su un singolo immobile, fornendo un elenco cronologico di tutte le variazioni subite nel tempo. La visura per immobile permette di conoscere tutti i proprietari precedenti, le modifiche apportate all’immobile e i dati tecnici e fiscali aggiornati fino al momento della richiesta. Tra le informazioni contenute ci sono l’indirizzo, i dati catastali, la superficie, la categoria e la classe dell’immobile, oltre alla storia completa degli intestatari. Tuttavia, non include gravami come mutui o ipoteche, che devono essere verificati tramite la visura ipotecaria.
• Visura per soggetto: questa versione riguarda una persona fisica o giuridica, mostrando tutti gli immobili di cui è stata intestataria, sia attuali sia passati. La visura storica per soggetto permette di ottenere una panoramica completa delle proprietà di un individuo o di un’azienda a livello comunale o provinciale, includendo la data in cui ciascun immobile è stato acquisito o ceduto e i dati catastali corrispondenti.

Quali informazioni sono contenute nella visura catastale storica

La visura catastale storica raccoglie due principali tipologie di dati:

• Dati dell’immobile: identificativi catastali, categoria e classe, superficie, eventuali frazionamenti o accorpamenti, modifiche strutturali e rendita catastale nel tempo.
• Dati dei proprietari: nomi e cognomi degli intestatari, codice fiscale, quote di proprietà, modalità di acquisizione (compravendita, successione, donazione) e date di passaggio di proprietà.

Queste informazioni permettono di avere un quadro chiaro e completo dell’evoluzione di un immobile o del patrimonio di un soggetto, facilitando valutazioni accurate e verifiche legali.

Visura catastale storica: quali differenze con altri documenti catastali

La visura catastale storica si distingue da altri documenti come:

• Visura catastale ordinaria: mostra solo la situazione attuale dell’immobile, senza riportare i passaggi di proprietà precedenti.
• Planimetria catastale: rappresenta graficamente l’immobile, indicando la distribuzione interna degli spazi, ma non fornisce informazioni sulla proprietà o sulla storia.
• Estratto di mappa: delimita l’immobile sul territorio, utile per identificare i confini, ma senza dati sui proprietari o sulle variazioni storiche.

In sostanza, la visura storica è l’unico documento che consente di ricostruire l’intero percorso di un immobile nel tempo.

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Come richiedere la visura catastale storica

Ottenere la visura catastale storica è semplice e può avvenire in due modi principali:

• Richiesta online: tramite il portale dell’Agenzia delle Entrate, utilizzando l’identità digitale SPID. Questo metodo permette di ricevere il documento in formato PDF in tempi molto rapidi.
• Richiesta presso gli uffici: recandosi personalmente agli uffici dell’Agenzia delle Entrate, dove il personale guiderà il richiedente nella compilazione della richiesta e consegnerà la visura in formato cartaceo.

Visura catastale storica: quali documenti servono per la richiesta

Per richiedere tale visura occorre essere in possesso di specifici documenti che sono:

• Per la visura per soggetto: dati anagrafici del richiedente, codice fiscale del soggetto interessato e documento d’identità valido.
• Per la visura per immobile: dati anagrafici del richiedente, identificativi catastali (foglio, particella, subalterno) e comune di ubicazione dell’immobile.

Costi della visura catastale storica

Richiedere una visura catastale storica comporta un costo contenuto, accessibile a chiunque abbia bisogno di consultare queste informazioni. Per le richieste online, il prezzo è minimo e permette di ricevere il documento in formato digitale immediatamente.

Se invece si sceglie di recarsi personalmente presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate, il costo rimane simile, ma possono aggiungersi eventuali tributi o spese amministrative legate alla gestione cartacea della pratica.

Tag

Catasto

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