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Ex collaboratore esterno di Immobiliare.it
Il calcolo della volumetria di un edificio, spesso definita anche come “cubatura”, è un’operazione fondamentale in ambito edilizio e urbanistico. Questo valore, espresso in metri cubi, rappresenta lo spazio totale occupato dall’edificio.
Ma come si determina con precisione? E perché è così importante conoscerlo? Ecco cosa sapere.
La volumetria si ottiene moltiplicando la superficie utile lorda (Sul) di ciascun piano per l’altezza interna netta (Hin) dello stesso. La Sul comprende tutte le superfici delimitate dal perimetro esterno di ogni unità immobiliare con un’altezza media interna netta pari o superiore a 2,40 metri.
Nel caso di edifici con coperture inclinate, l’Hin si misura a partire dall’intersezione tra il piano di imposta dell’orditura secondaria della copertura e il filo esterno della parete perimetrale.
Un altro concetto importante è quello di “vuoto per pieno”. Si tratta del volume totale dello spazio compreso tra le pareti esterne, il pavimento più basso e la copertura, misurato esternamente. Questo parametro, definito dal D.M. n. 1444 del 02/04/1968, è fondamentale per determinare la volumetria complessiva lorda di una costruzione e stabilire i requisiti minimi di spazio abitabile per persona.
La conoscenza della volumetria è essenziale in caso di interventi edilizi come ristrutturazioni, demolizioni e ricostruzioni. Il Decreto Semplificazioni (Legge 12/2020) ha introdotto importanti novità in questo ambito, consentendo ampliamenti e aumenti di volumetria nel rispetto delle distanze preesistenti e delle normative urbanistiche.
In particolare, è possibile aumentare la volumetria in caso di:
Tuttavia, è importante sottolineare che nelle zone A (centri storici) o in presenza di vincoli paesaggistici, gli interventi sono soggetti a maggiori restrizioni e richiedono un’attenta valutazione da parte degli enti preposti.
Il calcolo della volumetria è cruciale per diversi motivi:
Data la sua complessità e le implicazioni normative, il calcolo della volumetria dovrebbe essere affidato a professionisti qualificati, come geometri, architetti o ingegneri. Un professionista esperto sarà in grado di:
La volumetria di un edificio è un dato fondamentale in ambito edilizio e urbanistico, essenziale per una corretta gestione dell’immobile, per la presentazione di pratiche edilizie e per il calcolo delle spese condominiali.
