Cos’è il denominatore nella visura catastale?

La visura catastale è un documento che contiene tutte le informazioni relative a un immobile presente sul territorio italiano, così come riportate all’interno della banca dati telematica dell’Agenzia delle Entrate.

La visura riporta una serie di dati che permettono di identificare un immobile. Tra queste informazioni vi può essere un identificativo chiamato denominatore.

Vediamo che cos’è esattamente e in quali casi si può trovare questo dato in una visura catastale.

Quali dati contiene una visura catastale

La visura catastale contiene i dati identificativi e reddituali di ogni bene immobile. In particolare, sono indicati:

• il Comune in cui l’immobile è ubicato e, in qualche caso, la sezione amministrativa e la sezione urbana, che vanno a specificare in modo più preciso l’area territoriale; 
• il foglio, ossia la porzione di territorio comunale così come rappresentata nelle mappe cartografiche;
• la particella o mappale, che designa una porzione all’interno del foglio, e cioè il fabbricato e l’eventuale area di pertinenza;
• il subalterno, che identifica la singola unità immobiliare all’interno della particella; 
• l’indirizzo, con l’indicazione della via, del numero civico, della scala, del piano e dell’interno;
• nelle grandi città, la zona censuaria, che indica una porzione omogenea del territorio comunale entro la quale i fabbricati hanno la stessa redditività;
• la categoria e la classe di appartenenza, per esempio gli immobili a uso abitazione riportano la lettera A seguita da un numero riguardante la tipologia;
• la consistenza, ossia la dimensione dell’unità immobiliare, espressa in vani per le abitazioni; 
• la rendita, sulla base della quale poi vengono calcolati valore e imposte.

Che cos’è il denominatore

Oltre agli identificativi sopra elencati, in alcuni casi specifici all’interno della visura catastale può essere riportato il denominatore.

In Italia quasi ovunque vi è il catasto ordinario. In alcune zone, invece, è in vigore il catasto tavolare o fondiario.

Quest’ultimo deriva dal sistema in vigore nell’Impero Austro-Ungarico, che venne applicato ai territori annessi al termine della Prima Guerra Mondiale.

Il sistema catastale tavolare oggi è utilizzato in Trentino Alto Adige nelle province di Trento e Bolzano, in Friuli Venezia Giulia nelle province di Trieste e Gorizia e in alcuni comuni della provincia di Udine, in Veneto in alcuni comuni delle province di Vicenza e di Belluno e in due piccoli comuni della provincia di Brescia. 

Nei luoghi in cui vige il sistema tavolare, tra i dati identificativi presenti nella visura catastale vi è il denominatore. Si tratta di un numero che, insieme al cosiddetto numeratore, identifica la particella. 

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