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Ex collaboratore esterno di Immobiliare.it
La visura ipocatastale è un documento indispensabile per conoscere i dettagli patrimoniali relativi a immobili intestati a una persona fisica o giuridica.
Questo certificato, rilasciato dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari, come accennato, fornisce informazioni dettagliate sulla situazione di un bene immobile o su tutti i beni intestati a un soggetto. Include gravami, ipoteche, compravendite, donazioni e qualsiasi atto che possa incidere sul valore e sulla commerciabilità di una proprietà.
La visura è spesso richiesta prima di una transazione immobiliare o nell’ambito di procedure giudiziarie per verificare eventuali oneri che potrebbero gravare su un immobile.
Esistono due principali categorie di visura ipocatastale:
La visura ipocatastale non va confusa con la visura catastale, in quanto le due offrono informazioni differenti e sono richieste a fini distinti:
Per ottenere una visura ipocatastale è possibile recarsi presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari della provincia in cui si trova l’immobile.
Per una visura su immobile sono necessari i dati catastali dell’immobile, mentre per la visura su persona occorrono nome, cognome e codice fiscale.
La visura ipocatastale è indispensabile per chi intende acquistare un immobile, poiché permette di verificare che non siano presenti ipoteche, pignoramenti o altri vincoli che potrebbero impedire la transazione o causare problemi legali in futuro.
Inoltre, viene richiesta dalle banche prima di concedere un mutuo, per accertare che il bene offerto come garanzia non sia gravato da oneri. Anche in ambito giudiziario, la visura ipocatastale è utilizzata per accertare il patrimonio aggredibile di un debitore in caso di insolvenza.
I costi di una visura ipocatastale variano in base al numero di formalità contenute nella ricerca e alla modalità di richiesta. In generale, il costo di una visura online può partire da circa 10 euro, a cui si aggiungono le imposte ipotecarie se il numero di formalità è elevato.
La visura ipocatastale può essere richiesta da chiunque ne abbia interesse, inclusi privati cittadini, aziende e professionisti come notai e avvocati. È particolarmente indicata per chiunque intenda intraprendere una compravendita immobiliare o verificare il patrimonio immobiliare di una persona.
