Cos’è una visura ipocatastale, a cosa serve e chi può richiederla?

La visura ipocatastale è un documento indispensabile per conoscere i dettagli patrimoniali relativi a immobili intestati a una persona fisica o giuridica. 

Questo certificato, rilasciato dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari, come accennato, fornisce informazioni dettagliate sulla situazione di un bene immobile o su tutti i beni intestati a un soggetto. Include gravami, ipoteche, compravendite, donazioni e qualsiasi atto che possa incidere sul valore e sulla commerciabilità di una proprietà. 

La visura è spesso richiesta prima di una transazione immobiliare o nell’ambito di procedure giudiziarie per verificare eventuali oneri che potrebbero gravare su un immobile.

Tipi di visura ipocatastale

Esistono due principali categorie di visura ipocatastale:

1. Visura ipocatastale su immobile: consente di ottenere tutte le informazioni rilevanti per una proprietà specifica, come atti di compravendita, successioni, donazioni e la presenza di ipoteche o vincoli legali. È indicata nelle transazioni immobiliari per garantire che non vi siano problemi che possano compromettere il valore o la disponibilità dell’immobile.
2. Visura ipocatastale su persona: permette di individuare i beni immobili intestati a un soggetto, siano essi persone fisiche o giuridiche. Questo tipo di visura viene richiesto in particolare per valutare il patrimonio immobiliare di un soggetto e la sua solvibilità, specialmente in caso di azioni giudiziarie o commerciali.

Differenza tra visura ipocatastale e visura catastale

La visura ipocatastale non va confusa con la visura catastale, in quanto le due offrono informazioni differenti e sono richieste a fini distinti:

• La visura catastale contiene dati sugli identificativi catastali e sulla rendita catastale di un immobile, ed è emessa dall’Agenzia delle Entrate. È utile per questioni fiscali, come il calcolo delle imposte sugli immobili.
• La visura ipocatastale, invece, ha valore probatorio in quanto evidenzia l’esistenza di eventuali ipoteche o gravami che possono condizionare la commerciabilità del bene, ed è rilasciata dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari.

Come richiedere una visura ipocatastale

Per ottenere una visura ipocatastale è possibile recarsi presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari della provincia in cui si trova l’immobile. 

Per una visura su immobile sono necessari i dati catastali dell’immobile, mentre per la visura su persona occorrono nome, cognome e codice fiscale.

Perché è utile la visura ipocatastale

La visura ipocatastale è indispensabile per chi intende acquistare un immobile, poiché permette di verificare che non siano presenti ipoteche, pignoramenti o altri vincoli che potrebbero impedire la transazione o causare problemi legali in futuro. 

Inoltre, viene richiesta dalle banche prima di concedere un mutuo, per accertare che il bene offerto come garanzia non sia gravato da oneri. Anche in ambito giudiziario, la visura ipocatastale è utilizzata per accertare il patrimonio aggredibile di un debitore in caso di insolvenza.

Costi e tempi di rilascio

I costi di una visura ipocatastale variano in base al numero di formalità contenute nella ricerca e alla modalità di richiesta. In generale, il costo di una visura online può partire da circa 10 euro, a cui si aggiungono le imposte ipotecarie se il numero di formalità è elevato.

Visura ipocatastale: chi può richiederla

La visura ipocatastale può essere richiesta da chiunque ne abbia interesse, inclusi privati cittadini, aziende e professionisti come notai e avvocati. È particolarmente indicata per chiunque intenda intraprendere una compravendita immobiliare o verificare il patrimonio immobiliare di una persona.

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Catasto

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