Qual è la differenza tra particella fondiaria o edificabile?

Nel dinamico mondo del settore immobiliare, soprattutto quando si è coinvolti nel processo di acquisto di un terreno, è possibile ritrovarsi davanti termini come “particella fondiaria” e “particella edificabile”. 

Queste due espressioni, apparentemente simili, delineano in realtà scenari profondamente diversi, con implicazioni significative sullo sviluppo e sull’utilizzo del terreno in questione. Scopriamo insieme le differenze tra particella fondiaria e particella edificabile.

Che cos’è una particella fondiaria?

La particella fondiaria, spesso indicata anche con il termine “mappale”, rappresenta una porzione di terreno o di fabbricato che viene identificata in modo univoco attraverso un numero specifico all’interno del foglio catastale.

Questo numero, assegnato dal Catasto, costituisce una sorta di “impronta digitale” del terreno, consentendo di localizzarlo e identificarlo con precisione all’interno del vasto territorio comunale. La particella fondiaria, quindi, rappresenta l’unità di base del Catasto, un elemento fondamentale per la gestione e la documentazione delle proprietà immobiliari.

Cosa significa particella edificabile?

La particella edificabile, invece, si riferisce a una porzione di terreno che presenta le caratteristiche e i requisiti necessari per poter ospitare la costruzione di un edificio. A differenza della particella fondiaria, che identifica semplicemente un appezzamento di terreno, la particella edificabile è un’area specificamente designata per lo sviluppo edilizio. 

Questa designazione è sancita da appositi strumenti urbanistici, come i piani regolatori comunali, che definiscono le zone in cui è consentita la costruzione e stabiliscono i parametri da rispettare, come l’altezza massima degli edifici, la distanza dai confini e la destinazione d’uso.

Come sapere il tipo di particella catastale?

Tutte le informazioni relative alla particella si possono reperire all’interno della visura catastale, anche consultando direttamente il sito dell’Agenzia delle Entrate.

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Catasto

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