Quando si decide di vendere o acquistare casa, i primi interrogativi si concentrano sul valore reale dell’immobile. È qui che entrano in gioco due passaggi tecnici fondamentali per il mercato, ossia la valutazione e la perizia immobiliare. Stiamo parlando di due strumenti indispensabili per determinare il prezzo di una proprietà, ma che spesso vengono confusi tra loro. Sembrano avere la stessa funzione, in realtà differiscono per finalità, metodo e contesto di utilizzo. Scopriamo le caratteristiche di ciascuna: come funzionano e quali sono le principali differenze.
Come funziona una valutazione immobiliare?
La valutazione immobiliare è il primo passo per prendere consapevolezza del valore di mercato di una proprietà. Si tratta di un’analisi che tiene conto di molteplici fattori, non limitandosi solo alle caratteristiche tecniche dell’immobile. Una valutazione completa si fonda sulle tre seguenti variabili:
- Valore di mercato: stabilito in base al prezzo al metro quadro nella zona di riferimento.
- Caratteristiche intrinseche: superficie commerciale, disposizione degli spazi, classe energetica, anno di costruzione e stato generale dell’immobile.
- Caratteristiche estrinseche: vicinanza a servizi essenziali come scuole, trasporti, negozi, esposizione alla luce e presenza di elementi di pregio come terrazzi o vista panoramica.
A cosa serve la valutazione immobiliare?
Questo calcolo è essenziale per chi desidera vendere o affittare una casa, poiché aiuta a fissare un prezzo competitivo e in linea con il mercato. Può essere richiesta a valutatori professionisti o agenzie immobiliari e, in alcuni casi, può essere effettuata online come prima stima preliminare.
Come funziona la perizia di un immobile?
La perizia immobiliare è invece uno strumento tecnico e formale, spesso richiesto in contesti specifici, come l’ottenimento di un mutuo o la risoluzione di contenziosi legali. Per questo, viene redatta da tecnici abilitati, come periti, geometri o ingegneri. Tutte figure professionali esperte, quindi:
- Effettuano sopralluoghi: per verificare lo stato di manutenzione e conservazione della struttura.
- Analizzano i documenti: la perizia prevede il controllo documentale della storia catastale, della conformità edilizia e proprietà dell’immobile.
- Stimano il valore: effettuano una stima basata su dati tecnici e parametri standardizzati.
La perizia immobiliare è obbligatoria per il mutuo
Questo strumento tecnico è necessario in casi particolari, quali:
- Verificare che l’immobile sia conforme a livello catastale ed edilizio.
- Determinare il valore reale dell’immobile che sarà preso come garanzia per il mutuo.
- Garantire che l’immobile rispetti i requisiti richiesti dalla normativa vigente.
Pertanto, anche per ottenere un mutuo, le banche richiedono la perizia con l’obiettivo di verificare che il valore dell’immobile copra l’importo del finanziamento richiesto. La perizia, dunque, tutela l’istituto finanziario da eventuali rischi di insolvenza.
Differenza tra valutazione e perizia immobiliare
Sebbene la valutazione e la perizia abbiano l’obiettivo comune di determinare il valore di un immobile, si distinguono per approccio, metodo e finalità. Quindi facciamo chiarezza dividendo le principali differenze:
A cosa servono
- La valutazione immobiliare serve a fissare il prezzo di vendita o di locazione.
- La perizia immobiliare è necessaria per scopi tecnici o legali, come la concessione di un mutuo.
Chi le esegue
- La valutazione può essere commissionata da agenzie immobiliari o a valutatori esperti.
- La perizia deve essere redatta da tecnici abilitati, come geometri, ingegneri o periti.
Il metodo
- La valutazione considera le tendenze di mercato, le caratteristiche dell’immobile e i fattori esterni come servizi e posizione.
- La perizia si basa su un’analisi tecnica e documentale rigorosa, che prevede sopralluoghi e verifiche sullo stato di conformità catastale.
Quando servono
- La valutazione è utile per vendite, affitti e stime generali.
- La perizia è obbligatoria per mutui, contenziosi e divisioni ereditarie.
Quanto costano
- La valutazione è spesso gratuita o a basso costo.
- La perizia ha un costo medio di circa 300 euro per appartamenti di medie dimensioni.
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