Quali sono i diritti e i doveri dell’inquilino? Una lista completa

In caso di contratto di affitto si possono creare molto spesso degli attriti tra conduttore e locatore, pertanto è una buona norma quella di definire scrupolosamente quali sono i diritti e i doveri dell’inquilino, cosa è di sua competenza e cosa lo sia invece del proprietario.

Quali sono i diritti dell’inquilino?

Ecco un piccolo riepilogo dei principali diritti di cui gode il conduttore:

• il primo diritto di cui gode l’inquilino è quello relativo alla manutenzione dell’immobile, gli interventi di natura straordinaria infatti sono tutti a carico del proprietario;
• l’inquilino ha diritto di godere attivamente e liberamente dell’immobile per cui sta pagando (qualora l’immobile risultasse inagibile, il conduttore ha diritto alla sospensione del canone per tutta la durata dell’inconveniente);
• ha inoltre diritto ad ottenere una riduzione del canone qualora l’immobile dovesse necessitare di riparazioni per una durata maggiore a un sesto della lunghezza del contratto;
• infine il conduttore ha diritto a godere di tutto ciò per cui sta pagando (terrazzo, giardino, posto auto etc), il proprietario infatti ha il dovere di rendere disponibili e agibili aree previste nel canone.

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E i doveri?

Gli obblighi e i doveri dell’inquilino invece si possono sintetizzare tra i seguenti:

• il primo dovere è inerente alla puntualità nel pagamento del canone mensile;
• in secondo luogo, il conduttore ha l’obbligo di portare avanti la manutenzione ordinaria dell’immobile, di mantenerlo nelle migliori condizioni e restituirlo al termine del contratto nel medesimo stato cui era stato dato all’inizio del rapporto;
• ha il dovere di risarcire il proprietario, qualora abbia recato un danno all’immobile (il risarcimento potrà essere dedotto dalla caparra iniziale);
• infine, ha il dovere di avvertire immediatamente il proprietario qualora terzi dovessero avanzare delle pretese sull’immobile.

LA NOSTRA GUIDA ALLA LOCAZIONE

Un errore da non commettere

Al momento della sottoscrizione del contratto è bene fare attentamente caso a tutti gli eventuali difetti e magagne presenti in casa (come ad esempio elettrodomestici danneggiati, mattonelle mal messe, presenza di muffa etc).

Una mancata attenta osservazione dell’immobile potrebbe portare a dei contenziosi sulla natura delle riparazioni che dovrebbero esser fatte e sugli eventuali risarcimenti da ottenere.

*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.

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Locatore e Locatario

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