Iscriviti alla newsletter per tenerti aggiornato sulle nostre ultime news
Collaboratrice esterna di Immobiliare.it
La cauzione, spesso chiamata caparra, è una somma di denaro che l’inquilino paga al proprietario quando firma il contratto di locazione. Si tratta di una cifra che serve per garantire che l’inquilino rispetti le regole del contratto, come pagare l’affitto e prendersi cura dell’immobile.
Ma cosa succede alla scadenza del contratto di locazione? Scopriamo e quando viene restituita la caparra, e quali sono i diritti e i doveri di entrambe le parti.
La caparra nel contratto di locazione è una sorta di garanzia per il proprietario: se l’inquilino non paga l’affitto o danneggia l’immobile, il proprietario può tenersela. Di solito la caparra è equivalente a uno, due o tre mesi di affitto, a seconda di quanto dice il contratto.
È necessaria una distinzione tra due termini spesso confusi:
Il contratto di locazione deve specificare quanto si paga e come si restituisce. Se non c’è questa informazione, si applicano le regole del Codice Civile.
La normativa che regolamenta il deposito cauzionale è detta “legge sull’equo canone” (legge n° 392 del 27 luglio 1978).
Tale legge definisce la cauzione come uno strumento di tutela per i proprietari di casa che a fronte di inadempimenti finanziari dei locatari non si vedranno privati di quanto pattuito.
La legge prevede che nei contratti d’affitto la cauzione non sia superiore all’equivalente di tre mensilità, ma consente anche alle parti di accordarsi diversamente, in questo caso farà fede quanto pattuito e scritto sul contratto.
La caparra versata alla firma del contratto di locazione deve essere restituita entro un termine ragionevole dalla fine del contratto. Di solito si considera un termine tra 30 e 60 giorni da quando si riconsegnano le chiavi.
Questo tempo serve al proprietario per controllare lo stato dell’immobile e calcolare eventuali spese da dedurre, come riparazioni per danni che non sono normali. Se l’inquilino ha lasciato l’immobile in buone condizioni e ha pagato tutto, la caparra deve essere restituita interamente.
Se poi il proprietario ritarda senza motivo la restituzione, potrebbe dover pagare degli interessi legali sull’importo dovuto.
La cauzione è uno strumento importante per garantire che le regole del contratto vengano rispettate. La sua restituzione deve avvenire entro un tempo ragionevole e in base a criteri chiari e documentati. Conoscere i propri diritti, tenere traccia dello stato dell’immobile e comunicare in modo trasparente è importante per evitare dispute.
Prima di restituire la caparra, il proprietario deve eseguire una serie di operazioni importanti. In primis, il controllo dello stato dell’immobile. Questo passo è importante per capire se ci sono danni causati dall’inquilino o se ci sono problemi che richiedono interventi di manutenzione. Si distinguono due tipi di danni:
È consigliabile redigere un verbale di consegna e di riconsegna, firmato da entrambe le parti, per evitare malintesi.
La caparra deve essere restituita al netto di eventuali spese, come:
Tutte le trattenute devono essere giustificate e documentate. Il proprietario non può decidere da solo di trattenere la caparra per motivi non specifici.
In molti contratti, la caparra non viene pagata direttamente al proprietario, ma attraverso strumenti come polizze assicurative o fideiussioni bancarie. In questi casi, la restituzione segue regole diverse:
Queste soluzioni proteggono entrambe le parti, rendendo più semplice la gestione della caparra.
A volte la restituzione della caparra non avviene in modo sereno. Se il proprietario non restituisce la caparra interamente o ne trattiene somme non giustificate, l’inquilino può agire in diversi modi:
È importante conservare ricevute, foto del momento della riconsegna e comunicazioni scritte, in modo da avere prove in caso di contenzioso.
Per far si che la caparra venga restituita senza problemi, l’inquilino può fare alcune cose:
Questi passi semplificano la restituzione e riducono i rischi di problemi legali.
