Sostituire gli infissi in casa in affitto: che fare se il proprietario non vuole?

La sostituzione degli infissi in un immobile in affitto spesso può diventare un motivo di conflitto tra proprietario e inquilino. Se anche il proprietario dovesse acconsentire alla richiesta dell’inquilino, dando il suo assenso alla sostituzione, chi dovrebbe farsi carico del costo dell’intervento?

La risposta dipende dalla natura del problema e da quanto stabilito dal contratto di locazione.

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Quando spetta al proprietario sostituire gli infissi

Ecco cosa sapere:

• Se gli infissi sono vecchi e non funzionano più correttamente a causa dell’usura, la loro sostituzione è a carico del proprietario. L’invecchiamento è un processo naturale e inevitabile, e il locatore ha il dovere di mantenere l’immobile in condizioni idonee all’uso pattuito.
• Danni da eventi imprevisti: Calamità naturali, incidenti o altri eventi imprevisti che danneggiano gli infissi non sono imputabili all’inquilino e la loro riparazione o sostituzione spetta al proprietario.
• Difetti preesistenti: Se gli infissi presentano difetti o malfunzionamenti già al momento dell’ingresso dell’inquilino nell’immobile, e questi non sono stati segnalati nel contratto, è il proprietario che deve provvedere alla loro sostituzione.

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Quando spetta all’inquilino sostituire gli infissi

Ecco in quali casi:

• Motivi estetici: Se l’inquilino desidera cambiare gli infissi per ragioni estetiche, come ad esempio modernizzare l’aspetto dell’immobile o modificare il colore delle finestre, la spesa è a suo carico.
• Danni da negligenza: L’inquilino è responsabile dei danni agli infissi derivanti da sua negligenza, maltrattamento o uso improprio. Ad esempio, dovrà provvedere alla sostituzione di finestre rotte a causa di sua negligenza o di suoi ospiti.
• Mancata manutenzione ordinaria: Non effettuare interventi di manutenzione ordinaria, come la pulizia e la lubrificazione delle cerniere o la sostituzione di guarnizioni rovinate, può causare problemi maggiori, di cui dovrà occuparsi l’inquilino.

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Cosa fare se il proprietario non vuole sostituire gli infissi?

Se gli infissi necessitano di essere sostituiti e il proprietario si rifiuta di farlo, l’inquilino può:

Comunicare il problema al proprietario

Inviare una comunicazione scritta al proprietario, descrivendo il problema e richiedendo la sua risoluzione. È importante documentare la richiesta con foto o video se possibile.

Effettuare le riparazioni da solo 

Se il problema è urgente e il proprietario non interviene, l’inquilino può effettuare le riparazioni da solo e richiedere il rimborso delle spese sostenute.

In questo caso, è fondamentale conservare le fatture e la documentazione relativa ai lavori.

Adire le vie legali 

Se il proprietario persiste nel suo rifiuto, l’inquilino può rivolgersi a un giudice per tutelare i propri diritti.

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Consigli per l’inquilino

Ecco qualche suggerimento:

• Leggere attentamente il contratto di locazione: Il contratto potrebbe specificare chi è responsabile della sostituzione degli infissi in caso di malfunzionamento o vetustà.
• Comunicare tempestivamente i problemi al proprietario: Non aspettare che la situazione peggiori per informare il locatore di eventuali problemi con gli infissi.
• Intervenire solo in caso di urgenza: Se le riparazioni non sono urgenti, è meglio evitare di agire autonomamente e attendere l’intervento del proprietario.
• Conservare la documentazione: Fatture, ricevute e qualsiasi altra documentazione relativa alle riparazioni effettuate dall’inquilino saranno utili in caso di controversie con il proprietario.