Vendere una casa appena comprata: cosa sapere?

Per i più svariati motivi, il proprietario di un immobile può decidere di metterlo in vendita poco tempo dopo averlo acquistato.

Questa procedura, soprattutto se coinvolge un’abitazione di recentissima ristrutturazione, può generare profitto. Andiamo a vedere di seguito quali sono le informazioni essenziali da conoscere sull’argomento.

Dopo quanto tempo dall’acquisto è possibile vendere casa?

Chi diventa proprietario di un immobile può decidere di rivenderlo poco dopo l’acquisto, indipendentemente dal tempo trascorso.

È bene sapere che chi procede con la vendita prima che siano passati cinque anni dall’acquisto, deve tenere conto di alcuni specifici fattori.

• La tassazione della plusvalenza immobiliare è soggetta al pagamento dell’Irpef ed è possibile richiedere una tassazione separata al 26% indipendentemente dall’aliquota prevista per la tassazione ordinaria. La plusvalenza non è soggetta a tassazione se l’immobile venduto era adibito a prima casa o se il proprietario ne era entrato in possesso tramite una donazione o una successione.
• Per quanto riguarda il bonus prima casa bisogna fare una distinzione tra venditore privato e impresa. Nel primo caso: l’imposta di registro è pari al 2% e le imposte ipotecaria e catastale ammontano a 50 euro ciascuna. Se si tratta di un’impresa: l’Iva sarà pari al 4% e le imposte di registro, ipotecaria e catastale ammontano a 200 euro ciascuna. Se il bonus prima casa è stato utilizzato per un immobile che si vuole rivendere a meno di cinque anni di distanza, si perdono le agevolazioni e bisogna corrispondere una sovrattassa, a meno che non si acquisti un altro immobile da adibire a prima casa entro un anno dalla conclusione della vendita.

Conviene vendere una casa appena comprata?

Vendere una casa comprata da poco non è impossibile, ma è necessario considerare i costi maggiori da sostenere in particolare per quanto riguarda le imposte.

Oltre a ciò, ci sono alcuni elementi che possono portare a un rallentamento della procedura, come trovare un acquirente interessato per la conclusione della trattativa.

In linea generale, è sempre bene valutare attentamente caso per caso in maniera tale da procedere nella maniera più appropriata possibile.

* Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.

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Compravendita Immobiliare

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