Vuoi vendere o acquistare casa? Ecco la guida aggiornata dell’Agenzia delle Entrate 

Da oggi, chi sta per vendere casa o sta valutando l’acquisto di un immobile, ha un alleato in più: la nuova versione aggiornata della guida “I Servizi dell’Agenzia delle Entrate” (luglio 2025). Un vademecum digitale, gratuito e accessibile online che consente a ogni cittadino di esplorare – in autonomia o con l’aiuto di un tecnico – un’ampia gamma di informazioni catastali, ipotecarie e cartografiche. Il tutto comodamente da casa e, nella maggior parte dei casi, senza costi.

Analizziamo le principali novità.

Visure catastali gratis anche per immobili non propri

La novità forse più rilevante riguarda la possibilità di consultare le visure catastali online anche per immobili intestati ad altri soggetti, senza alcun costo. 

Accedendo all’area riservata del portale dell’Agenzia – con SPID, CIE o CNS – è possibile ottenere:

• visure per soggetto (attuali),
• visure storiche per singolo immobile,
• mappa catastale con rappresentazione della particella.

Si tratta di uno strumento fondamentale per chi intende avviare una trattativa di compravendita o per il tecnico incaricato della due diligence immobiliare, permettendo di verificare la correttezza dei dati catastali, l’intestazione, la rendita e la consistenza dell’immobile.

Anche la consultazione libera delle rendite catastali è stata arricchita: oggi, senza necessità di login, è possibile conoscere non solo la rendita e la consistenza ma anche indirizzo, categoria catastale, zona censuaria e classe.

Più trasparenza e sicurezza

Altro tassello prezioso è l’ispezione ipotecaria, utile per consultare note e atti relativi a trascrizioni, iscrizioni (per esempio, ipoteche) e annotazioni (come cancellazioni). Questo servizio – consultabile anch’esso online – permette al potenziale acquirente o al tecnico di riferimento di accertare l’assenza di gravami o vincoli sull’immobile, prima di sottoscrivere un contratto preliminare o di procedere con il rogito.

L’Agenzia ha inoltre aggiornato le istruzioni per richiedere certificati catastali e ipotecari, fornendo indicazioni operative su come ottenere:

• certificato ipotecario (contenente l’elenco delle formalità su un soggetto o immobile),
• certificato catastale (contenente i dati ufficiali presenti in banca dati),
• certificati di residenza fiscale, carichi pendenti, debiti tributari e altro ancora.

Mappe catastali navigabili e scaricabili

Tra le innovazioni più interessanti segnalate nella guida, spicca l’apertura ai dati cartografici in formato vettoriale, in attuazione della direttiva europea “Open Data”. In concreto:

• con il servizio “Cartografia catastale WFS” è possibile fruire dei dati tramite software GIS;
• con il servizio “Download massivo” si possono scaricare blocchi di dati cartografici (anche a livello regionale o nazionale).

Per l’utente meno esperto, rimangono comunque accessibili due strumenti di consultazione intuitiva:

• il Geoportale Cartografico Catastale, che consente una navigazione interattiva sulle mappe;
• il servizio WMS, utile per integrare i dati con altri ambienti cartografici.

In entrambi i casi, è possibile ricercare una particella tramite identificativi catastali o dispositivo mobile e visualizzare con precisione la sua posizione.

Tag

Catasto

Compravendita Immobiliare

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