Cosa si intende per Real Estate?

Il termine Real Estate viene comunemente utilizzato, seppur in modo impreciso, per indicare esclusivamente il settore immobiliare; in realtà, il suo significato è molto più ampio: scopriamo insieme di cosa si tratta.

Quando nasce il termine Real Estate?

L’origine del termine Real Estate è molto più antica di quanto si possa immaginare, risale infatti al Medioevo. Secondo il dizionario Merriam-Webster, il termine è stato coniato per la prima volta a Londra nel 1666, l’anno del Grande Incendio che distrusse gran parte della città. Poco dopo, negli anni 1670, a Londra iniziò ad essere utilizzato anche il termine “realty” con lo stesso significato, introducendo così una denominazione che è rimasta in uso fino ai giorni nostri.

Cosa significa Real Estate?

Real Estate è un’espressione inglese composta da “real” e “estate”, ovvero “immobiliare” e “patrimonio” o “proprietà”. Questa locuzione indica l’insieme degli operatori, dei prodotti e dei servizi riferiti al mercato immobiliare. In altre parole, il termine comprende non solo le proprietà fisiche come terreni ed edifici, ma anche le attività economiche e professionali legate alla compravendita, gestione e sviluppo di tali beni.

Quali sono i diversi tipi di Real Estate?

Il settore del real estate si suddivide in diverse categorie principali:

• Residenziale: include proprietà destinate all’abitazione, come case unifamiliari, appartamenti, villette a schiera e condomini.
• Commerciale: comprende immobili utilizzati per attività commerciali, come uffici, negozi, centri commerciali, hotel e ristoranti.
• Industriale: riguarda proprietà destinate a attività produttive, come fabbriche, magazzini, depositi e centri di distribuzione.
• Terreni: riferito a lotti di terra non sviluppati o utilizzati per scopi agricoli, forestali o di estrazione mineraria.

Ogni categoria ha caratteristiche specifiche e richiede competenze particolari per la gestione e lo sviluppo.

Cosa si intende per Real Estate development?

Il Real Estate development si riferisce al processo di sviluppo immobiliare, che comprende l’acquisto di terreni, la costruzione di edifici e la loro successiva vendita o affitto. Questo processo coinvolge diverse fasi, tra cui:

• Acquisizione del terreno: identificazione e acquisto di lotti adatti allo sviluppo.
• Pianificazione e progettazione: collaborazione con architetti e ingegneri per definire il progetto.
• Ottenimento dei permessi: assicurarsi che il progetto rispetti le normative locali e ottenere le autorizzazioni necessarie.
• Costruzione: realizzazione fisica dell’edificio o dell’infrastruttura.
• Commercializzazione: vendita o affitto delle unità immobiliari create.

Il successo del real estate development dipende dalla capacità di gestire efficacemente ciascuna di queste fasi, tenendo conto delle dinamiche di mercato.

Come cambia il Real Estate per aziende e imprese?

Il settore del Real Estate per aziende e imprese ha subìto significativi cambiamenti negli ultimi anni, influenzati da fattori come la globalizzazione, l’innovazione tecnologica e le diverse esigenze lavorative. Le aziende cercano oggi spazi più flessibili, sostenibili e tecnologicamente avanzati, adottando modelli di lavoro ibridi che hanno portato a una riduzione della domanda di grandi uffici tradizionali, favorendo soluzioni come il co-working e gli spazi condivisi. Non ultima una crescente attenzione alla sostenibilità ambientale, con un aumento degli investimenti in edifici certificati green e l’implementazione di pratiche eco-compatibili.

Differenze tra Real Estate e Immobiliare

Sebbene i termini Real Estate e “immobiliare” vengano spesso utilizzati come sinonimi, esistono sottili differenze. Il termine Real Estate viene (anche) spesso utilizzato per descrivere gli operatori di alto profilo nel settore immobiliare, come grandi costruttori, sviluppatori, società di gestione del risparmio (Sgr), fondi immobiliari, general contractor e società di project management; sono attori che si distinguono per l’elevato volume di attività, competenze specialistiche e operazioni su larga scala. 

Al contrario, il termine “immobiliare” si riferisce generalmente a un segmento più ampio e variegato del mercato, che include piccoli costruttori, progettisti e numerose agenzie immobiliari con i loro agenti. Questi operatori tendono ad avere strutture più ridotte e un volume d’affari inferiore rispetto ai professionisti del Real Estate.

Cosa significa Real Estate Management?

Il Real Estate Management si riferisce alla gestione professionale di proprietà immobiliari per conto dei proprietari. Questa attività comprende:

• Amministrazione: gestione dei contratti di locazione, riscossione degli affitti e pagamento delle spese.
• Manutenzione: assicurarsi che l’immobile sia mantenuto in buone condizioni, coordinando interventi di riparazione e manutenzione ordinaria e straordinaria.
• Commercializzazione: promuovere gli spazi disponibili per l’affitto o la vendita, negoziando con potenziali inquilini o acquirenti.
• Consulenza: fornire indicazioni su come aumentare il valore dell’immobile, attraverso ristrutturazioni o miglioramenti.

L’obiettivo principale del Real Estate Management è quello di massimizzare il valore economico della proprietà a favore proprietario, ottimizzando contestualmente i costi operativi. Un approccio che consente di garantire un flusso di reddito costante, preservando e accrescendo il valore patrimoniale dell’immobile nel lungo termine.

Chi è il Real Estate Agent?

Il Real Estate Agent, o agente immobiliare, è un professionista che facilita la compravendita o l’affitto di proprietà immobiliari per conto di clienti privati, enti o aziende. Il suo ruolo richiede profonda conoscenza del mercato immobiliare, delle normative vigenti e delle tendenze del settore. Un agente immobiliare agisce come intermediario, mettendo in contatto venditori e acquirenti, proprietari e inquilini, garantendo che la transazione avvenga in modo fluido ed efficiente.

Le responsabilità principali includono la valutazione delle proprietà per determinare il valore di mercato, la promozione delle proprietà tramite annunci, la negoziazione dei termini contrattuali e la gestione delle pratiche amministrative e legali necessarie per completare la transazione. Per diventare un real estate agent, è spesso necessario ottenere una licenza specifica, che richiede il superamento di esami di abilitazione. Questo requisito varia a seconda delle normative di ciascun paese o regione.

Quanto guadagna un Real Estate Agent?

Il reddito di un agente immobiliare dipende da diversi fattori, tra cui il mercato in cui opera, l’esperienza accumulata e il numero di transazioni concluse. Gli agenti immobiliari solitamente lavorano su commissione, ricevendo una percentuale sul prezzo di vendita o valore dell’affitto. In Italia, le commissioni per un agente immobiliare oscillano generalmente tra il 2% e il 3% del valore della transazione.

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Agenti e Agenzie Immobiliari

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