Immobile non mutuabile, cos’è? Il significato

Il termine “immobile non mutuabile” si riferisce a una proprietà che non può essere finanziata attraverso un mutuo bancario. Ma cosa significa esattamente e quali sono le sue implicazioni?

Categorie catastali e requisiti urbanistici 

In Italia, tutti gli immobili sono classificati in diverse categorie catastali. Le principali categorie includono:

• Categoria A: destinata ad abitazioni e uffici.
• Categoria B: destinata a immobili relativi ai servizi.
• Categoria C: destinata a immobili commerciali e loro pertinenze.

Per essere considerato abitabile e quindi mutuabile, un immobile deve rientrare in specifiche sottocategorie della Categoria A. Questi immobili devono rispettare precisi requisiti urbanistici, come le altezze minime, la grandezza delle stanze e la quantità di finestre.

Importanza della conformità urbanistica e catastale 

Verificare che l’immobile scelto rispetti i requisiti urbanistici e catastali è fondamentale. Quando si richiede un mutuo, la banca invia un perito per controllare che la documentazione corrisponda allo stato reale dell’immobile.

Se vengono riscontrate difformità, l’immobile non può essere finanziato tramite mutuo e quindi è considerato “non mutuabile”.

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Conseguenze della non mutuabilità 

Un immobile non mutuabile non può beneficiare delle agevolazioni fiscali per la prima casa, e chi lo acquista non può trasferirvi la residenza. In molti casi, un immobile non mutuabile è anche non vendibile, poiché le difformità urbanistiche possono essere tali da non poter essere sanate.

Eccezioni e chiarimenti 

Non tutti gli immobili appartenenti a categorie catastali diverse dalla A sono automaticamente non mutuabili. Ad esempio, molti loft accatastati come C3 possono essere acquistati, ma non possono essere considerati abitabili secondo la legge.

Abitare in tali immobili senza le necessarie autorizzazioni può portare a denunce per abuso edilizio.

Immobile non mutuabile: implicazioni per l’acquirente 

Acquistare un immobile non mutuabile comporta rischi significativi. Prima di procedere con l’acquisto, è essenziale verificare la conformità urbanistica e catastale della proprietà.

Affidarsi a professionisti del settore immobiliare e legale può prevenire spiacevoli sorprese e garantire un acquisto sicuro.

La conformità urbanistica e catastale è cruciale per assicurare che una proprietà possa essere finanziata tramite mutuo. Comprendere il significato e le implicazioni di un immobile non mutuabile è fondamentale per evitare complicazioni legali e finanziarie durante l’acquisto di una casa.

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Catasto

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