Quanto costa un notaio per il mutuo, come si sceglie e cosa sapere

Il notaio svolge un ruolo centrale nel mutuo. Non si occupa soltanto della stipula del contratto, ma verifica che tutte le condizioni siano in regola, dando così supporto sia a te che alla banca. 

Scopriamo perché il suo ruolo è importante e come può fare la differenza nel processo di richiesta di un mutuo. 

Qual è il ruolo del notaio

In Italia, i contratti di mutuo devono essere stipulati sotto forma di atto pubblico. Per questo motivo, il ruolo del notaio è obbligatorio per legge: il suo compito è quello di verificare che tutto sia in regola, sia dal punto di vista legale che burocratico.

Il suo intervento, quindi, è fondamentale sia per il mutuo che per l’acquisto. Senza il notaio, non potresti ricevere l’importo necessario dalla banca né completare il passaggio di proprietà.

Quando rivolgersi al notaio

La scelta del notaio spetta sempre all’acquirente, quindi è importante trovare un notaio di fiducia già prima di firmare qualsiasi documento, come la proposta di acquisto o il compromesso. 

Coinvolgere il notaio sin dall’inizio ti permette di avere un supporto su tutte le questioni legali e burocratiche, evitando problemi che potrebbero rallentare o compromettere l’acquisto (come, ad esempio, irregolarità nella proposta di acquisto).

In ogni caso, ricorda che il suo ruolo è imparziale. Deve garantire il rispetto delle leggi e tutelare anche gli interessi della banca e del venditore, che possono rivolgersi a lui in caso di dubbi o difficoltà. 

Perché il notaio è fondamentale per il compromesso

Il ruolo del notaio diventa molto importante quando si tratta del compromesso. Anche se non è obbligatorio affidarsi a un notaio per stipularlo, è fortemente consigliato per redigerlo in maniera chiara e trasparente.

Il notaio si assicura che il compromesso rispetti la legge e sia privo di errori, evitando così malintesi e problemi futuri tra te e il venditore. Inoltre, può occuparsi direttamente della sua registrazione presso l’Agenzia delle Entrate.

I controlli del notaio prima dell’acquisto

Uno dei compiti più importanti del notaio è verificare che la casa che stai acquistando sia libera da problemi burocratici e legali. Ecco cosa controlla:

• proprietà dell’immobile: verifica che il venditore sia il legittimo proprietario e abbia il diritto di vendere la casa;
• presenza di ipoteche o pignoramenti: controlla che la casa non abbia vincoli o problemi di mutui non pagati dal proprietario;
• regolarità catastale e urbanistica: verifica se la casa è stata costruita rispettando le norme edilizie e urbanistiche;
• precedenti passaggi di proprietà: controlla che tutti i trasferimenti di proprietà siano stati regolari.

La maggior parte di questi controlli viene svolta direttamente dal notaio, a differenza di alcuni aspetti più tecnici, come la regolarità edilizia, urbanistica e catastale, che non sempre possono essere verificati da questa figura in modo diretto. Per questo, può consigliarti di consultare anche un tecnico specializzato per un’ulteriore verifica. 

Qual è il ruolo del notaio per la stipula del mutuo

Nel momento in cui ufficializzi l’acquisto della casa tramite il rogito notarile, il notaio si occupa anche della stipula del mutuo tra te e la banca. Ecco quali compiti svolge nello specifico:

Verifica dei documenti

Il notaio deve analizzare diversi documenti come quelli che riguardano la casa. Nello specifico:

• verifica che l’atto di proprietà sia valido;
• controlla i dati catastali e ipotecari per essere sicuro che la casa sia davvero come descritta dal venditore, senza problemi o altre ipoteche.

Ricorda che un buon notaio, se qualche documento manca o non è corretto, non si limita a segnalarlo: ti aiuta anche a recuperarlo, indicandoti gli uffici o gli enti competenti. Inoltre, può anche contattare direttamente gli enti pubblici per richiedere la documentazione necessaria, così da velocizzare i tempi e ridurre i problemi per te.

Redazione dell’atto di mutuo

Il notaio si occupa anche della stipula del mutuo con la banca. Durante questo passaggio, prima di formalizzare il contratto, si assicura che tu abbia tutte le informazioni necessarie sul mutuo, come ad esempio:

• le clausole del contratto: il notaio ti aiuta a capire ogni parte dell’accordo con la banca, anche quelle più tecniche o scritte in modo complicato;
• l’importo e la frequenza delle rate: chiarisce quanto dovrai pagare, ogni quanto e se ci sono variazioni nel tempo.
• gli interessi applicati: ti spiega che tipo di tasso è previsto (fisso, variabile, misto) e come questo può influire sul costo totale del mutuo.

Una volta che hai ottenuto tutte le informazioni necessarie, potrai proseguire con il rogito e con la firma del contratto di mutuo per rendere ufficiale l’acquisto dell’immobile.

Quanto costa il notaio per il mutuo?

Le spese notarili dipendono da un insieme di costi che devi sostenere legati sia all’acquisto sia al mutuo:

• atto di mutuo: è il contratto che firmi con la banca. Il notaio lo redige, lo registra e iscrive l’ipoteca nei registri immobiliari;
• atto di compravendita: è il costo del rogito, ovvero il passaggio che certifica l’acquisto della casa da parte tua;
• compromesso: se scegli di far redigere anche il compromesso dal notaio, ci sarà un costo a parte;
• imposte e tasse: il notaio raccoglie e versa allo Stato l’imposta di registro (o l’IVA se compri da costruttore), più l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale;
• spese per le verifiche: comprendono tutte le spese per controllare che non ci siano problemi con l’immobile, come errori catastali o abusi edilizi.

In media, i costi totali variano tra 1.500 e 4.000 euro; tuttavia, il costo finale dipende sempre dal tipo di immobile, dall’importo del mutuo e dalla complessità della pratica.

In ogni caso ricorda che le imposte e le tasse sono sempre fisse e stabilite per legge. Viceversa, il compenso per la redazione e la stipula degli atti (mutuo, compravendita, compromesso) è liberamente stabilito dal professionista, quindi può variare da notaio a notaio.

Voce di costo	Negoziabili	Non negoziabili
Atto di mutuo	Compenso del notaio per la redazione e la stipula	Imposta sostitutiva
Atto di compravendita	Compenso del notaio per il rogito	Imposta di registro, imposta ipotecaria, imposta catastale
Compromesso notarile	Compenso del notaio per la redazione	Imposta di registro, imposta di bollo
Verifiche sull’immobile	Spese per i controlli sulla casa	–

Costi notarili negoziabili e non negoziabili. Per maggiori informazioni, consulta sempre un notaio.

Quali sono i fattori che influenzano le spese notarili?

Il costo complessivo del notaio può variare in base a diversi fattori, tra cui:

• valore dell’immobile: più alto è il prezzo della casa, maggiori sono i costi;
• importo del mutuo: spesso, un mutuo più alto comporta spese più elevate;
• tipologia di casa: se si tratta di prima casa, puoi risparmiare grazie alle agevolazioni fiscali;
• eventuali complessità: casi particolari come l’acquisto di una casa donata possono aumentare tempi e costi;
• zona geografica: i prezzi possono variare anche a seconda della città.

Richiedi sempre un preventivo

Richiedere un preventivo ti permette di avere una stima chiara di tutte le spese da sostenere. Per farlo, basta fornire al notaio i dettagli sull’atto e sull’immobile, così potrà valutare la complessità dell’operazione e calcolare i costi totali.

Nel preventivo troverai tutto: il compenso del notaio, le imposte che vanno allo Stato (come, ad esempio, l’imposta di registro) e le spese per i controlli fondamentali sull’immobile, come la regolarità urbanistica e catastale.

Di solito, il preventivo è gratuito e puoi chiederne anche più di uno. In questo modo, oltre a confrontare i costi, puoi valutare con precisione chi è il notaio più professionale a cui puoi affidarti con più sicurezza.

In ogni caso, ricorda che alcune spese possono variare in corso d’opera in base a ciò che emerge durante i controlli. Ad esempio, se durante la fase di controllo si scopre un’ipoteca precedente da cancellare, il notaio dovrà fare un atto integrativo, con un costo aggiuntivo che ti verrà comunicato prima di procedere.

Le spese del notaio si possono includere nel mutuo?

Il mutuo può coprire solo il costo di acquisto dell’immobile, ma non le spese accessorie. Di conseguenza, per pagare il notaio dovrai usare la tua liquidità.

Lo stesso vale per l’eventuale commissione dell’agenzia immobiliare o per le imposte sulla compravendita.

Come detrarre i costi notarili

Le spese notarili si dividono tra quelle relative al mutuo e quelle legate alla compravendita:

• i costi del notaio sostenuti per il mutuo sono detraibili fino al 19%;
• le spese notarili per l’atto di compravendita non sono detraibili (come, ad esempio, l’imposta catastale e l’imposta di registro).

In ogni caso, ricorda che puoi detrarre anche il 19% degli interessi passivi e di altre spese accessorie come l’istruttoria, la perizia, l’imposta sostitutiva e l’agenzia.

Come scegliere il notaio

Il notaio lo sceglie sempre chi compra casa. Quindi, dovrai scegliere il tuo notaio di fiducia che ti guiderà passo dopo passo nella tua richiesta di mutuo e a completare il tuo acquisto. Ecco alcuni fattori importanti da considerare:

• la sua disponibilità a spiegarti tutto con chiarezza: è importante che il notaio ti spieghi tutto in modo semplice, anche le parti più tecniche, così da capire bene ogni passaggio ed evitare problemi;
• la sua esperienza con compravendite e mutui: un notaio esperto nel settore immobiliare sa già quali problemi possono capitare e come evitarli. Aiuta a fare i controlli giusti e ti guida sia nella proposta di acquisto che nella richiesta del mutuo;
• la chiarezza del preventivo: il preventivo del notaio deve essere preciso, con tutte le voci riguardo tasse e imposte da pagare indicate in maniera chiara e trasparente.

Inoltre, il notaio deve essere abilitato a operare nel Distretto Notarile in cui si trova l’immobile che vuoi acquistare. Per trovarne uno, puoi fare una ricerca attraverso portali specializzati, oppure chiedere un consiglio al tuo agente immobiliare o alla banca a cui stai richiedendo il mutuo.

In conclusione

Il notaio è fondamentale quando si acquista una casa con mutuo, perché si occupa di verificare che tutto sia regolare e di recuperare eventuali documenti mancanti. Durante la stipula del mutuo, ti spiega le condizioni, redige l’atto e registra l’ipoteca per ufficializzare l’acquisto di casa tramite il mutuo.

Affidarsi a un notaio di fiducia rende l’acquisto più tranquillo e sicuro, evitando problemi che potrebbero ostacolare l’ottenimento del mutuo.

---

Disclaimer: le informazioni fornite in questo articolo sono valide alla data di pubblicazione. Ti consigliamo di consultare sempre il foglio informativo della banca per avere dati aggiornati. I documenti relativi alle nostre banche convenzionate sono disponibili al seguente link.

---