Cantina condominiale: a chi appartiene, chi paga le spese e come si può usare

La cantina è un locale accessorio che può avere varie dimensioni, in relazione anche alle possibilità di spazio che offre lo stabile, la cui funzione è principalmente quella di deposito di oggetti.

Generalmente appartenente ai proprietari dell’abitazione, può anche rientrare tra le parti comuni del condominio.

Scopriamo, dunque, tutto quello che c’è da sapere sulla cantina condominiale, cosa si può (e non si può) tenere in questo spazio e come si ripartiscono le spese.

A chi appartiene la cantina

La cantina costituisce un locale di pertinenza che, quindi, appartiene al proprietario dell’abitazione al cui servizio è posta. Essendo lo scantinato un locale accessorio che ha sola funzione di magazzino di cose, costituisce uno spazio di pertinenza come il box o il garage.

In qualità di pertinenza di una casa, non è necessario che la cantina sia direttamente accessibile dalla stessa, ciò non toglie il fatto che il proprietario dell’immobile debba avere la piena disponibilità di accesso al locale.

Cosa è una cantina condominiale

Una cantina si definisce condominiale, se il locale è di utilizzo a tutti i condòmini. Si tratta di scantinati che non sono annessi ad alcuna proprietà immobiliare e, dunque, restano di proprietà dell’intero stabile che ne userà lo spazio per scopi comuni.

Ciò si verifica in presenza di un vano al pianterreno destinato all’uso comune, purché sia stato stabilito dal regolamento redatto dal costruttore dell’edificio e opportunamente specificato nell’atto di acquisto.

La cantina non di pertinenza a un solo immobile, ma di proprietà dello stabile, può essere adibita a magazzino di oggetti che servono per la manutenzione dello stabile e non può essere utilizzata come deposito per usi privati di un solo inquilino.

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Come utilizzare la cantina in condominio?

In genere, nelle cantine si conservano oggetti che non servono più. Per avere un locale sempre ben organizzato dove trovare con facilità quello che serve, è preferibile utilizzare una scaffalatura in acciaio e delle scatole in plastica trasparenti, che permettono di individuare subito quello che si sta cercando.

Tuttavia, il condominio può inserire nel proprio regolamento alcune limitazioni, ma è la legge stessa a stabilire cosa non si può conservare nelle cantine condominiali, ad esempio:

• sostanze tossiche;
• prodotti infiammabili o esplosive;
• oggetti pericolosi.

Inoltre, è necessario che rutti gli spazi comuni presenti all’interno di un edificio rispettino le norme antincendio.

Cantina condominiale: si può cambiare la destinazione d’uso?

Si, è possibile cambiare la destinazione d’uso della cantina, salvo diverse disposizioni dal regolamento condominiale contrattuale.

Per cambiare la destinazione d’uso della cantina condominiale, bisogna presentare una richiesta al proprio Comune e ricevere anche l’autorizzazione dall’ASL che dovrà verificare la salubrità dell’aria nei locali.

La cantina per poter divenire agibile deve avere la giusta areazione e illuminazione. Se si ottiene il permesso, allora si potrà anche dichiarare il cambio di destinazione d’uso al Catasto.

Chi paga le spese della cantina condominiale

Essendo la cantina un locale di pertinenza dell’abitazione principale, sarà il proprietario dell’immobile a pagare le spese inerenti alla cantina. Sono incluse le spese di eventuale manutenzione straordinaria oppure le spese sostenute per riparare danni causati dalla cantina.

Se, invece, la cantina non è di pertinenza di un solo proprietario ma è del Condominio, allora le spese di gestione ordinaria e non verranno suddivise tra tutti i condomini, in proporzione dei millesimi di proprietà posseduti.

Tag

Regolamento Condominiale

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