Casa in affitto: chi paga il canone Rai?

Quando si prende una casa in affitto, oltre al canone mensile e alle spese accessorie, possono sorgere dubbi su alcuni obblighi fiscali legati all’immobile. Tra questi c’è il Canone Rai, il tributo destinato al finanziamento del servizio pubblico radiotelevisivo. In presenza di un contratto di locazione, infatti, non sempre è immediato capire se il pagamento spetti al proprietario dell’abitazione o all’inquilino. La risposta dipende da diversi fattori, tra cui la residenza anagrafica e l’intestatario dell’utenza elettrica.

Vediamo quindi chi deve pagare il Canone Rai in una casa in affitto e quali sono le regole da conoscere.

Canone rai: cos’è e chi lo paga?

Il canone TV è un’imposta dovuta da chiunque detenga un apparecchio televisivo. Il pagamento avviene una sola volta all’anno ed è previsto un solo versamento per ciascuna famiglia anagrafica, a condizione che i componenti risultino residenti nella stessa abitazione. Non si tratta quindi di una tassa sulla casa, né tantomeno di un’imposta legata all’affitto in sé. È un tributo collegato alla detenzione dell’apparecchio televisivo e alla possibilità di usufruire del servizio radiotelevisivo pubblico.

L’addebito del canone avviene direttamente nella bolletta dell’energia elettrica per le utenze domestiche residenziali. Dal 2016, infatti, è stata introdotta la presunzione di possesso dell’apparecchio televisivo in presenza di un contratto elettrico attivo per uso abitativo, motivo per cui non è più possibile effettuare il pagamento tramite bollettino postale. L’importo annuale del canone è fissato a 90 euro. L’importo viene suddiviso generalmente in dieci rate mensili, da gennaio a ottobre, e viene addebitato direttamente nella fattura della luce, senza bisogno di ulteriori adempimenti da parte dell’utente. Questo sistema resta il metodo ordinario per la riscossione del canone e riguarda tutti i nuclei familiari che hanno un’utenza elettrica intestata e detengono un apparecchio televisivo.

Quando invece non è possibile l’addebito in bolletta, ad esempio perché non esiste un’utenza elettrica residenziale intestata al contribuente, il pagamento deve essere effettuato tramite modello F24 entro il 31 gennaio 2026, sempre per l’importo annuale previsto. Questa modalità riguarda anche particolari situazioni in cui l’energia elettrica non rientra nei normali circuiti domestici collegati alla rete nazionale.

Casa in affitto: chi paga il canone Rai?

Nel caso di un appartamento in affitto, la regola è piuttosto lineare: è l’inquilino a dover pagare il canone Rai, se utilizza un televisore nell’immobile che ha preso in locazione. Il motivo è semplice: è l’inquilino che vive nella casa, che utilizza i servizi e che, nella maggior parte dei casi, possiede o utilizza l’apparecchio televisivo. Di conseguenza, è lui il soggetto tenuto al pagamento.

Questo vale anche in una situazione molto frequente: quella degli appartamenti già arredati, in cui la televisione è fornita direttamente dal proprietario dell’immobile. Anche in questo caso, il canone resta a carico dell’inquilino, perché ciò che conta non è la proprietà del televisore, ma il suo utilizzo. Quindi, anche se la TV appartiene al proprietario della casa, ma viene usata da chi vive in affitto, l’obbligo del pagamento ricade comunque sull’inquilino.

Canone rai casa in affitto: come si paga

Un altro elemento importante da comprendere riguarda le modalità di pagamento. Oggi, infatti, il canone Rai non viene più pagato con un bollettino separato come avveniva in passato, ma viene addebitato direttamente nella bolletta dell’energia elettrica.

Questo significa che l’inquilino, se è intestatario dell’utenza elettrica della casa in affitto, pagherà automaticamente il canone insieme ai consumi di luce. In pratica, ogni bolletta dell’elettricità include una quota del canone, che viene suddivisa nelle varie fatture dell’anno. In questo caso, quindi, il collegamento è diretto: chi paga la luce, se possiede o utilizza la TV, paga anche il canone.

Cosa succede se non è stata fatta la voltura

La situazione cambia leggermente quando l’inquilino non ha effettuato la voltura dell’utenza elettrica. Può capitare, infatti, che il contratto della luce sia ancora intestato al proprietario dell’immobile, anche se la casa è stata affittata. In questo scenario, l’addebito del canone non può avvenire in bolletta a nome dell’inquilino. Tuttavia, se l’inquilino utilizza comunque un televisore nell’abitazione, resta comunque tenuto al pagamento.

In questo caso, il versamento deve essere effettuato direttamente all’Agenzia delle Entrate tramite modello F24. L’importo previsto è di 90 euro annui e il pagamento deve essere effettuato entro e non oltre il 31 gennaio di ogni anno.

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Canone Rai: chi paga in caso di affitto breve

Chi gestisce un B&B oppure mette a disposizione un immobile per locazioni brevi con televisore è generalmente tenuto al pagamento del canone Rai nella forma del canone speciale, poiché si tratta di un’attività ricettiva e non di uso esclusivamente familiare. In questi casi, la presenza della TV è considerata funzionale all’attività e quindi rientra nel regime dedicato alle strutture che offrono servizi a terzi. 

Tuttavia, se nell’immobile è presente un’unica televisione utilizzata sia dal nucleo familiare sia dagli ospiti, può essere possibile evitare il pagamento del canone ordinario presentando una dichiarazione sostitutiva di non detenzione nei casi previsti dalla normativa. Il versamento del canone speciale può essere effettuato con diverse modalità di cadenza:

• annuale entro il 31 gennaio;
• semestrale con scadenze al 31 gennaio e 31 luglio;
• trimestrale, rispettivamente al 31 gennaio, 30 aprile, 31 luglio e 31 ottobre.

In caso di mancato pagamento, la Rai può attivare le procedure di recupero crediti, con l’applicazione di sanzioni e interessi.

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