Casa in affitto con muffa e umidità: chi paga e cosa fare?

Quando i livelli di umidità nei vari ambienti domestici risultano essere più alti o più bassi della soglia ottimale (che oscilla tra il 30% e il 60%), questi ultimi iniziano a diventare poco salubri e possono deteriorarsi.

Nel medio tempo, si dovranno riparare danni agli intonaci, crepe su pavimenti e arredi, muffa in casa. Cosa fare se, mentre si è in affitto, sopraggiungono queste situazioni? Quali sono i doveri e le responsabilità del proprietario? È possibile chiedere un risarcimento? Ecco cosa sapere.

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Muffa e umidità nella casa in affitto: cosa devono fare proprietario e inquilino?

La legge obbliga il proprietario di un immobile a consegnare la casa in affitto in buono stato, a norma e idoneo a essere utilizzato per lo scopo abitativo.

Da questo principio basilare deriva che gli interventi per risolvere eventuali problemi di muffe a umidità sono a carico del proprietario di casa.

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L’inquilino affittuario, dunque, ha il diritto di ricevere in affitto una casa a norma e a tutela della salute di chi la abita. Dal canto suo, l’inquilino ha il dovere di occuparsi della manutenzione ordinaria della casa, rispettando gli obblighi contrattuali per legge e eventuali altre clausole pattuite e scritte.

Per questo motivo, se il problema dell’umidità e della muffa è imputabile all’incuria dell’affittuario, sarà quest’ultimo a provvedere al riparo del danno a sue spese.

Muffa in casa: cosa fare se il proprietario non risolve il problema

Qualora il problema della muffa in casa fosse persistente, l’inquilino ha diverse possibilità, da vagliare a seconda delle circostanze e dei tempi di segnalazione del problema. Ecco quali sono:

• può chiedere la riduzione del canone di affitto per muffa in casa (da concordare con il locatore, oppure da affidare alla decisione di un giudice civile);
• può avere diritto a un risarcimento del danno (attenzione, i danni non possono essere pretesi quando il proprietario si attiva immediatamente per risolvere il problema della muffa e dell’umidità in
  casa);
• potrebbe anche richiedere la risoluzione del contratto di affitto senza preavviso, come previsto dagli articoli 1578 e 1581 del Codice civile. In questo caso, l’inquilino non deve pagare alcuna penale, a patto che l’appartamento risulti inutilizzabile a causa della muffa, nonché rischioso per la salute. Nel caso in cui il proprietario non provveda ai lavori per risolvere il problema, davanti al rifiuto o silenzio del proprietario, l’inquilino ha la possibilità di avviare una causa civile.
• può rivalersi sul condominio qualora il problema della muffa derivasse dalle parti in comune o sia causato da altri inquilini (ad esempio infiltrazioni dal giardino o dal piano dei vicini di casa).

In ogni caso, è sempre opportuno richiedere la consulenza di esperti del settore per gestire al meglio questa situazione.