Cosa comprende la categoria catastale A9: caratteristiche, requisiti e IMU

I beni del patrimonio immobiliare italiano sono classificati in categorie catastali. Questa classificazione per tipologia di edifici è stata introdotta nel 1939 da un regio decreto legge per definire la destinazione d’uso dei fabbricati, e calcolarne rendita e tassazione. 

Alcuni degli immobili di pregio e di lusso rientrano nel gruppo A, sottocategoria 9, con delle caratteristiche e requisiti specifici, anche in materia fiscale e tributaria. Sono edifici molto appetibili all’estero ma differenti rispetto alle altre categorie di pregio. Vediamo quali sono le principali caratteristiche. 

Quali sono le abitazioni A9?

Gli edifici di pregio ad uso abitativo sono stati raggruppati in tre categorie: A1, A8 e A9, La categoria catastale A9, a differenza della A1 (abitazioni di tipo signorile) e A8 (abitazioni in ville), comprende:

• Castelli;
• Palazzi di pregio artistico o storico artistici o storici.

Gli immobili di queste tre categorie, distinte per differenze architettoniche e strutturali, sono edifici di pregio. Pertanto, anche i castelli e i palazzi classificati in A9 possono essere abitabili come abitazioni di lusso. 

Requisiti e caratteristiche della categoria A9

Come abitazione di lusso, gli immobili compresi nella categoria castale A9, devono rispettare i seguenti requisiti tecnici:

• Superficie abitabile superiore a 160 metri quadri;
• Superficie di terrazzi e balconi superiore a 65 metri quadri;
• Scala principale con pareti in materiali pregiati;
• Infissi in materiali pregiati (almeno la porta d’ingresso);
• Metà dei pavimenti in materiali pregiati.

I castelli e i palazzi di categoria A9 possono comprendere:

• Una sola unità immobiliare all’interno dell’edificio;
• I castelli di proprietà dello Stato (a patto che non ci siano musei, pinacoteche o biblioteche);
• Edifici di valore o interesse storico-artistico.

Tasse e IMU

Per gli immobili di lusso accatastati in categoria A9 in genere non sono previste agevolazioni fiscali sull’acquisto della prima casa. In tal caso, è previsto il pagamento dell’imposta di registro del 9% (invece del 2%). 

Essendo beni di lusso, l’IMU (Imposta Municipale Propria) si paga anche sulla prima casa, con possibili detrazioni previste dai Comuni.

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Catasto

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