Cosa rientra nel Glossario dell’Edilizia Libera

Negli ultimi anni l’edilizia libera ha semplificato notevolmente le procedure per chi vuole effettuare interventi edilizi evitando permessi burocratici complessi. Grazie al Glossario dell’Edilizia Libera, approvato con un Decreto Ministeriale, è possibile avere un quadro chiaro delle opere che possono essere realizzate senza alcuna autorizzazione. Ma quali interventi rientrano in questa categoria? E quali regole devono essere rispettate? Vediamo tutti i dettagli, e cosa sapere su questo elenco di opere e interventi edilizi. 

Come nasce l’edilizia libera

L’edilizia libera è stata introdotta per semplificare l’iter burocratico legato ai lavori di manutenzione ordinaria e a interventi minori in casa o nei condomini. Il Testo Unico in materia edilizia (DPR n. 380/2001) ha definito per la prima volta questa categoria di lavori, consentendo ai cittadini di eseguire interventi senza necessità di titoli abilitativi. L’obiettivo principale è snellire le procedure amministrative e incentivare la manutenzione degli immobili più in linea con i nuovi standard per la casa green, senza dover attendere approvazioni da parte dei Comuni.

Che cos’è il Glossario dell’edilizia libera

Il Glossario unico per interventi di edilizia libera, approvato con il Decreto Ministeriale del 2 marzo 2018, riporta in elenco le principali opere edilizie eseguibili senza necessità di Permesso di Costruire, CIL, CILA o SCIA, purché rispettino le norme urbanistiche e di sicurezza. La lista è stata redatta per garantire uniformità nelle interpretazioni delle normative edilizie tra i vari Comuni italiani, evitando discrepanze nell’applicazione delle regole.

Comunque, il glossario non è esaustivo, ma rappresenta un riferimento importante per privati, imprese e amministrazioni.

Come funziona e come si consulta

Il Glossario è organizzato in una tabella dove sono riportati i seguenti contenuti:

• Le categorie di intervento rientranti nell’edilizia libera (ex art. 6, comma 1, DPR 380/2001);
• Le opere edilizie che non necessitano di autorizzazioni;
• Le normative di riferimento e i limiti normativi.

In particolare, distingue 12 categorie principali di intervento:

• Manutenzione ordinaria (ad esempio, tinteggiatura, sostituzione di infissi)
• Installazione di pompe di calore (inferiori a 12 kW)
• Depositi GPL (fino a 13 m³)
• Eliminazione barriere architettoniche (senza modifiche alla sagoma dell’edificio)
• Movimenti di terra (per attività agricole)
• Serre mobili stagionali (non in muratura)
• Pavimentazioni esterne e aree pertinenziali
• Pannelli solari e fotovoltaici (al di fuori di zone vincolate)
• Aree ludiche e arredi da giardino
• Manufatti leggeri per strutture ricettive
• Opere temporanee (entro 90 giorni)
• Attività di ricerca nel sottosuolo (esclusi idrocarburi)

I cittadini possono consultare il Glossario per verificare se l’intervento che intendono realizzare rientra nell’edilizia libera. Tuttavia, è sempre consigliato controllare eventuali restrizioni imposte dai regolamenti edilizi comunali o da vincoli paesaggistici e ambientali.

Inoltre, le opere incluse nel Glossario devono rispettare comunque normative specifiche, come:

• norme antisismiche e di sicurezza
• normative antincendio
• regolamenti igienico-sanitari
• disposizioni di tutela ambientale e paesaggistica
• normative sull’efficienza energetica

Come dimostrare l’inizio dei lavori in edilizia libera?

Anche se per gli interventi di edilizia libera non sono richieste particolari autorizzazioni, è sempre consigliabile documentare l’inizio dei lavori per evitare contestazioni o riparare a eventuali errori. Per farlo, è possibile agire come segue:

• Inviare una Comunicazione di Edilizia Libera (CEL) facoltativa al Comune;
• Conservare ricevute di acquisto dei materiali e fotografie dello stato iniziale e in corso d’opera;
• Rivolgersi a un tecnico per una dichiarazione asseverata, se si desidera una tutela formale in caso di verifiche.

Quali sono le attività libere?

L’elenco degli interventi di edilizia libera è molto ampio. Secondo il Glossario dell’Edilizia Libera, le seguenti categorie di intervento possono essere realizzate senza permessi:

• Manutenzione ordinaria. Riparazione, sostituzione e rinnovamento delle finiture degli edifici (pavimenti, infissi, tinteggiatura). Interventi sugli impianti esistenti senza modificarne la struttura.
• Installazione di impianti. Pompe di calore di potenza inferiore a 12 kW. Caldaie e impianti termici domestici. Impianti elettrici e idraulici.
• Barriere architettoniche. Installazione di rampe, servoscala e altri ausili per persone con disabilità.
• Interventi temporanei. Strutture temporanee per eventi o esigenze stagionali (serre mobili agricole, gazebo, tettoie removibili). Manufatti leggeri in strutture ricettive.
• Opere di pavimentazione e finitura. Rifacimento di marciapiedi, pavimentazioni esterne e percorsi pedonali. Aree ludiche senza fini di lucro e arredi per spazi verdi.
• Impianti di energia rinnovabile. Pannelli solari e fotovoltaici su edifici, al di fuori delle zone a tutela paesaggistica.
• Movimenti di terra. Livellamenti e sistemazione del terreno per esigenze agricole o residenziali.

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