Cos’è e a cosa serve la procura speciale notarile

La procura speciale notarile è un atto giuridico che consente a un soggetto, chiamato rappresentato, di delegare un’altra persona, nota come rappresentante, a compiere specifici atti giuridici in suo nome. Questo strumento viene utilizzato in situazioni in cui è necessario conferire a terzi il potere di agire per conto proprio, come per la stipula di un contratto di compravendita o la gestione di pratiche amministrative. La particolarità della procura speciale notarile risiede nella sua forma, ossia deve essere redatta di fronte a un notaio, che ne attesti la validità e ne garantisca il rispetto delle disposizioni di legge.

Quando si usa la procura speciale notarile?

Esistono diverse tipologie di procura speciale notarile, ciascuna concepita per scopi specifici. Una delle più comuni è la procura speciale a vendere, utilizzata per autorizzare un rappresentante a stipulare un contratto di compravendita immobiliare. In queste circostanze, il rappresentato concede al rappresentante il potere di agire giuridicamente in sua vece.

Un altro ambito di applicazione è quello dei procedimenti di mediazione, ossia nelle procedure finalizzate a risolvere le controversie in modo stragiudiziale, cercando di raggiungere un accordo tra le parti coinvolte con l’assistenza di un mediatore, come previsto dal d.lgs 28/2010.

Differenza tra procura generale e procura speciale notarile

È importante distinguere tra procura generale notarile e procura speciale notarile. La prima consente di gestire l’intero patrimonio del rappresentato, conferendo al rappresentante ampi poteri per il compimento di vari atti, senza dover redigere una nuova procura per ogni singolo caso. Al contrario, la procura speciale si riferisce a uno o più atti ben precisi, e si estingue automaticamente al completamento degli stessi. 

Come si richiede una procura notarile speciale?

La redazione della procura speciale notarile avviene davanti a un notaio, che verifica l’identità delle parti e la conformità del contenuto ai requisiti legali. Il documento deve contenere i dati personali del rappresentato e del rappresentante, l’indicazione degli atti specifici per cui è conferita la procura, e i limiti dei poteri delegati. È prassi comune includere anche gli atti strumentali, ossia quelli strettamente necessari al compimento dell’atto principale, per evitare ambiguità. Una volta redatto, l’atto viene firmato dalle parti coinvolte e registrato dal notaio, che ne conserva copia nel proprio archivio.

Quali sono i costi e le modalità di registrazione?

La procura speciale notarile ha costi generalmente inferiori rispetto a quelli della procura generale, principalmente perché non richiede la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate. Le spese tipiche per una procura speciale includono un’imposta di bollo di 16 euro per ogni 100 righe del documento e una tassa di archivio di 9,10 euro. A questi si aggiunge l’onorario del notaio, che può variare in base alla complessità dell’atto e alla tariffa stabilita dal professionista.

Nel caso della procura generale, invece, sono previsti ulteriori costi legati alla registrazione e, se necessario, all’iscrizione nel Registro delle Imprese. Questo può includere un’imposta di registro fissa di 200 euro, oltre ad altri oneri per diritti camerali e bolli​. La procura speciale è quindi più economica anche per la sua natura circoscritta a un singolo atto giuridico specifico, a differenza della procura generale che conferisce poteri più ampi e può richiedere ulteriori formalità​.

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Compravendita Immobiliare

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