Cos’è e quando si usa il codice tributo 1502?

I contratti di locazione prevedono adempimenti fiscali da seguire con precisione, soprattutto per non incorrere in sanzioni. Tra le operazioni meno conosciute, ma non trascurabili, è prevista la cessione del contratto, che comporta l’utilizzo del codice tributo numero 1502. Questo identificativo è importante per regolarizzare la procedura di trasferimento delle parti contrattuali e garantire il rispetto degli obblighi fiscali. Cerchiamo di capire meglio: cosa rappresenta e in quali procedure dev’essere utilizzato.

A cosa serve il codice tributo?

Il codice tributo è un numero identificativo utilizzato dall’Agenzia delle Entrate (AdE) per classificare le varie tipologie di imposte, tasse o contributi che un contribuente deve versare. Alcuni codici sono specifici per il pagamento delle imposte relative ai contratti di affitto, tra cui l’imposta di registro che si versa per la registrazione iniziale del contratto, i rinnovi annuali o altre modifiche contrattuali.

Per gestire correttamente i pagamenti legati ai contratti di locazione, AdE ha istituito una serie di codici, tra cui il 1502, utilizzato per un caso specifico: la cessione del contratto.

A cosa si riferisce il codice tributo 1502?

Il codice tributo 1502 si riferisce all’imposta di registro da pagare in caso di cessione di un contratto di locazione o affitto di beni immobili. La cessione è prevista quando una delle parti del contratto, che sia il locatore (proprietario) o il conduttore (inquilino), viene sostituita da un nuovo soggetto.

Questo cambiamento richiede un aggiornamento formale, accompagnato dal versamento dell’imposta di registro tramite il modello F24 Elide (Elementi Identificativi). La somma da versare dipende dall’accordo stipulato tra le parti, ossia:

• 67 euro per cessioni senza corrispettivo;
• 2% dell’importo pattuito nel caso in cui la cessione preveda un corrispettivo economico.

Quando si usa il codice tributo 1502?

Il codice tributo 1502 deve essere utilizzato in tutte le situazioni in cui un contratto di locazione subisce una modifica in termini di titolarità, vale a dire nelle due seguenti situazioni:

• Cambio del proprietario: quando il proprietario dell’immobile cede i suoi diritti e obblighi contrattuali a un altro soggetto.
• Cambio dell’inquilino: quando l’inquilino che ha preso l’immobile in affitto viene sostituito da una nuova persona.

Come si paga

L’imposta di registro identificata con il codice tributo 1502 deve essere versata entro 30 giorni dalla data di cessione del contratto, come previsto dalla normativa vigente. Il pagamento si può fare utilizzando il modello F24 Elide, obbligatorio per le operazioni di registrazione o aggiornamento dei contratti di locazione. 

Il modello F24 Elide può essere presentato telematicamente attraverso i servizi online dell’Agenzia delle Entrate o, se abilitati, tramite i servizi di home banking. In alternativa, è possibile rivolgersi a banche, uffici postali o intermediari abilitati come commercialisti o CAF. Invece, per i contribuenti con Partita IVA vige l’obbligo di presentare il modello F24 Elide in modalità telematica o tramite il proprio software di gestione contabile.

Ecco come procedere, passo dopo passo, in caso di versamento online:

• Entrare nel proprio profilo dell’Agenzia delle Entrate 
• Compilare la “Sezione Contribuente” inserendo i dati anagrafici e il codice fiscale della persona che effettua il pagamento (solitamente il proprietario dell’immobile)
• Inserire i dati anagrafici della controparte (di norma l’inquilino), specificando il codice identificativo “63”
• Compilare la “Sezione Erario e Altro”
• Lasciare vuoti i campi “codice ufficio e codice atto” 
• Indicare la lettera “F” nella voce “Tipo”
• Riportare il codice di 17 cifre relativo al contratto di locazione, che si trova sulla ricevuta di registrazione o sul documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate
• Inserire il codice tributo scrivendo il numero 1502
• indicare l’anno di registrazione o quello in cui avviene la cessione del contratto.

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