Decreto Salva Casa, come cambia l’agibilità? Il caso della sostituzione della caldaia

Il recente Decreto Salva Casa ridefinisce gli obblighi legati agli interventi sugli impianti tecnologici. Quando serve aggiornare l’agibilità? Quali le conseguenze di un intervento di miglioramento energetico? Ecco tutto ciò che devi sapere per operare in regola.

Quando la sostituzione della caldaia richiede una nuova agibilità?

La sostituzione di una caldaia in un’abitazione può sembrare un intervento semplice e routinario. Tuttavia, quando questo intervento comporta un miglioramento delle prestazioni energetiche, sorgono dubbi sull’obbligo di presentare una nuova Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA). 

La normativa attuale, delineata dall’art. 24 del DPR 380/2001, stabilisce che: 

• la Segnalazione Certificata di Agibilità è necessaria solo se l’intervento modifica parametri essenziali quali sicurezza, igiene o risparmio energetico; 
• Se l’intervento si limita alla semplice sostituzione dell’impianto senza altre modifiche strutturali, come avviene nella manutenzione ordinaria, non vi è obbligo di aggiornare l’agibilità; 
• diverso è il caso in cui la sostituzione della caldaia sia parte di una più ampia ristrutturazione. In questo scenario, il tecnico abilitato dovrà verificare la conformità dell’immobile secondo la normativa vigente e, se necessario, presentare la SCA entro 15 giorni dalla fine dei lavori, garantendo che ogni aspetto sia a norma.

Decreto Salva Casa: due percorsi per regolarizzare gli interventi

L’entrata in vigore del Decreto Salva Casa ha introdotto importanti novità per chi si trova a regolarizzare situazioni edilizie o urbanistiche, offrendo due percorsi distinti in base alla gravità delle difformità. 

• Interventi gravi: Nel caso di interventi gravi, come l’assenza totale del permesso di costruire o della SCIA alternativa, è necessario dimostrare la doppia conformità urbanistica ed edilizia, ossia la corrispondenza alla normativa sia al momento della costruzione sia al momento della richiesta di sanatoria. 
• Interventi meno gravi: per tali tipi di situazioni, come parziali difformità o variazioni essenziali, si applica invece una procedura semplificata basata sulla cosiddetta “conformità asimmetrica”. Questa richiede la verifica della conformità urbanistica attuale e di quella edilizia valida all’epoca dei lavori. Questa semplificazione rappresenta un’opportunità per agevolare gli interventi di riqualificazione, evitando eccessivi aggravi burocratici e incentivando il miglioramento del patrimonio edilizio.

L’impatto sul risparmio energetico e sull’APE

Gli interventi sugli impianti tecnologici, come la sostituzione di una caldaia con un modello più efficiente, non solo migliorano il comfort abitativo, ma incidono anche sulle prestazioni energetiche complessive dell’edificio. 

Questo comporta l’obbligo di aggiornare l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), un documento fondamentale in caso di compravendita dell’immobile. L’aggiornamento dell’APE è a carico dell’alienante, che deve certificare il miglioramento della classe energetica. 

Il Decreto Salva Casa, pur semplificando le procedure in alcuni casi, mantiene alta l’attenzione sull’adeguamento energetico e sul rispetto delle normative vigenti, premiando chi sceglie di investire in tecnologie più sostenibili. 

È importante sottolineare che, in presenza di difformità strutturali o inadempienze antisismiche, l’intervento potrebbe dover essere sospeso fino alla loro risoluzione, come previsto dalle NTC 2018. Operare in regola, quindi, non è solo una questione di conformità normativa, ma rappresenta anche una garanzia per valorizzare e tutelare il patrimonio immobiliare.

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