Decreto Salva Casa: le nuove regole per l’accertamento di compatibilità paesaggistica nella Regione Lazio

La Regione Lazio fornisce le prime indicazioni operative per l’attuazione del Decreto Salva Casa, offrendo chiarimenti su sanatorie edilizie e accertamenti paesaggistici. Cerchiamo di capire di più.

Il contesto normativo: il Decreto Salva Casa

L’approvazione della Legge 105/2024, noto come Salva Casa, ha introdotto importanti novità nel Testo Unico dell’Edilizia (d.P.R. 380/01), in particolare l’articolo 36-bis. 

Questa nuova disposizione semplifica l’accertamento di conformità per interventi edilizi caratterizzati da parziale difformità rispetto al permesso di costruire, o dalla SCIA alternativa, nonché per l’assenza di SCIA ordinaria e per le variazioni essenziali.

Tuttavia, l’applicazione di queste norme richiede sempre un coordinamento con la legislazione regionale e comunale. In tale scenario, diverse regioni italiane hanno già recepito le nuove disposizioni, come Sicilia ed Emilia-Romagna. Ora, anche la Regione Lazio si è allineata, fornendo le prime indicazioni operative.

L’accertamento di compatibilità paesaggistica dopo il Salva Casa

L’introduzione dell’articolo 36-bis nel Testo Unico dell’Edilizia rappresenta una svolta per quanto riguarda l’accertamento di conformità, consentendo di sanare alcune difformità o variazioni essenziali rispetto al progetto approvato. 

In particolare, il nuovo articolo prevede una procedura specifica per ottenere l’accertamento di compatibilità paesaggistica nei casi in cui:

• Gli interventi siano stati realizzati senza o in difformità dall’autorizzazione paesaggistica.
• Il dirigente dell’ufficio tecnico comunale richieda all’autorità preposta un parere vincolante, anche per opere che abbiano creato nuove superfici o volumi.
• L’autorità competente, entro 180 giorni, si pronunci sulla domanda, previo parere della soprintendenza (entro 90 giorni).
• In caso di mancata risposta entro i termini, si formi il silenzio-assenso, permettendo al dirigente di decidere autonomamente.

Le indicazioni della Regione Lazio per il Salva Casa

La Regione Lazio, con delibera numero 742 del 03 ottobre 2024, ha stabilito le modalità operative per applicare il Decreto Salva Casa sul proprio territorio. Tra le principali disposizioni si evidenzia che:

1. le domande per l’accertamento di compatibilità paesaggistica dovranno essere inviate alla Regione tramite i Comuni, utilizzando una modulistica predisposta;
2. I Comuni saranno tenuti ad attestare la conformità delle condizioni previste dal comma 1 dell’articolo 36-bis prima di inviare l’istanza alla Regione;
3. In caso di necessità, la Regione potrà richiedere integrazioni documentali, concedendo 45 giorni per la loro presentazione, pena il rigetto della domanda.

Quanto costa sanare gli abusi paesaggistici nel Lazio?

Un aspetto rilevante della delibera regionale riguarda le sanzioni da pagare in caso di accertamento di conformità paesaggistica. Il costo minimo per ottenere l’accertamento paesaggistico nel Lazio sarà di € 2.000,00. Tale importo tiene conto di:

• il “danno arrecato”, calcolato sulla base della somma necessaria per il ripristino delle opere, secondo il Tariffario Regionale vigente per le opere edili e impiantistiche.
• Il “profitto conseguito”, determinato in funzione dell’incremento del valore dell’immobile, calcolato secondo i criteri dell’IMU/ICI.

La delibera precisa che, nel caso di opere realizzate prima dell’apposizione del vincolo paesaggistico, non sarà dovuta alcuna sanzione.

Alcune criticità del provvedimento

La Delibera della Regione Lazio ricca di contenuti, tuttavia presenta alcune criticità, quali:

• la brevità del provvedimento non deve ingannare perché le nuove disposizioni impattano significativamente sulle procedure di accertamento di conformità paesaggistica;
• la mancanza di un coordinamento organico tra le nuove disposizioni regionali e il corpo normativo esistente, spesso di difficile adattamento.

Dunque, pur riconoscendo l’importanza della Delibera per il contesto regionale, le sue lacune in termini di coordinamento normativo richiederebbe la necessità di un intervento legislativo più ampio e organico. 

Tag

Atti e Sentenze

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