Detrazione spese intermediazione immobiliare nel 730/2026, come funziona e chi ne ha diritto

Anche per il 2026 torna la possibilità di portare in detrazione le spese di intermediazione immobiliare nel modello 730, un’agevolazione fiscale pensata per chi ha acquistato casa con il supporto di un’agenzia.

Si tratta di un beneficio spesso poco conosciuto, ma che può consentire di recuperare una parte dei costi sostenuti durante la compravendita.

Tuttavia, per accedervi è necessario rispettare requisiti precisi e seguire correttamente la procedura di dichiarazione. Scopriamo come funziona la detrazione spese intermediazione immobiliare nel 730/2026, a chi spetta e quali sono le condizioni da conoscere.

Modello 730/2026, si possono detrarre le spese di intermediazione immobiliare?

Nel modello 730/2026 è possibile detrarre le spese di intermediazione immobiliare, ma solo rispettando alcune regole precise stabilite dall’Agenzia delle Entrate. In particolare, secondo l’articolo 15 del DPR n. 917/86, la detrazione IRPEF è calcolata applicando il 19% alle somme pagate all’agenzia immobiliare durante l’acquisto dell’immobile, fino a un massimo di 1.000 euro di spesa complessiva, che corrisponde a una detrazione massima di 190 euro. Il periodo di tempo è riferito alle spese sostenute nel 2025.

Cosa si intende per spese di intermediazione immobiliare?

Per spese di intermediazione immobiliare si intendono i costi che si pagano all’agenzia immobiliare quando questa mette in contatto venditore e acquirente e segue la compravendita di un immobile.

In pratica, sono le provvigioni dell’agente immobiliare, cioè il compenso per il servizio di mediazione svolto. Rientrano in queste spese, ad esempio:

• la commissione dell’agenzia per l’acquisto o la vendita della casa;
• eventuali costi legati alla mediazione nella trattativa (visite, gestione contatti, proposta d’acquisto, ecc.).

Chi sono i beneficiari?

La detrazione spetta esclusivamente a chi ha acquistato un immobile: sebbene spesso anche chi vende paghi una provvigione all’agenzia immobiliare, il venditore non ha diritto a nessuna detrazione per questa spesa.

Il beneficio è strettamente legato all’acquisto della prima casa:

• l’immobile deve essere destinato ad abitazione principale del contribuente o dei suoi familiari;
• sono esclusi gli acquisti di seconde case, uffici (A/10), negozi o altri immobili che non siano classificati come abitativi e destinati a residenza principale.

Se l’immobile viene acquistato da più persone (ad esempio due coniugi o una coppia di fatto), la detrazione deve essere ripartita tra i comproprietari:

• fattura cointestata: La detrazione di 1.000 euro complessivi viene divisa in base alle percentuali di proprietà (500 euro a testa se acquistano al 50%);
• fattura a un solo acquirente: Solo l’intestatario della fattura può detrarre la spesa, sempre nel limite massimo di 1.000 euro per l’intero affare immobiliare.

Documenti per ottenere la detrazione

Per ottenere la detrazione delle spese di intermediazione immobiliare nel modello 730 è fondamentale conservare e presentare correttamente tutta la documentazione necessaria, oltre a seguire una procedura precisa in fase di dichiarazione dei redditi. In particolare, il contribuente deve essere in grado di dimostrare sia l’effettivo pagamento della provvigione sia il collegamento con l’acquisto dell’abitazione principale.

Nel dettaglio, è necessario disporre di:

• fattura dell’agenzia immobiliare intestata all’acquirente;
• copia del rogito notarile che attesti l’acquisto dell’immobile come abitazione principale;
• prova del pagamento tracciabile (bonifico, assegno, carta);
• eventuale contratto preliminare di compravendita (compromesso);

La richiesta della detrazione avviene direttamente in sede di dichiarazione dei redditi, compilando il modello 730 e inserendo l’importo nella sezione dedicata agli oneri detraibili. È possibile procedere autonomamente oppure rivolgersi a un CAF o a un professionista abilitato, che verificherà la correttezza dei documenti e l’effettiva spettanza del beneficio fiscale.

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Quanto si può risparmiare

Potendo inserire la detrazione delle spese di intermediazione immobiliare nel modello 730/2026, si può arrivare ad accumulare fino ad un massimo di 190 euro che il contribuente risparmia per il pagamento dell’Irpef. Anche qui però ci sono dei paletti imposti dalla normativa vigente in materia.

L’agevolazione è soggetta anche alla rimodulazione in base al reddito complessivo, secondo quanto previsto dalla Legge n. 160/2019: all’aumentare del reddito, l’importo della detrazione può ridursi progressivamente fino ad azzerarsi.

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