Dove si trovano i dati catastali per IMU e come verificare se sono corretti

L’IMU è l’Imposta Municipale sugli Immobili che deve essere pagata dai proprietari di immobili adibiti ad abitazione principale se di lusso o di pregio, ossia classificati nelle categorie catastali di lusso o di pregio. 

Elemento fondamentale per calcolare l’IMU sono i dati catastali. Ma cosa si intende per dati catastali ai fini IMU? Dove recuperarli? E come verificare che siano corretti?

Come si calcola l’IMU

Per calcolare l’IMU bisogna partire dai dati catastali dell’immobile, in particolare dalla rendita catastale, e poi applicare una serie di operazioni per arrivare al valore dell’imposta da pagare.

Il primo passo è recuperare la rendita catastale del proprio immobile e poi rivalutarla del 5%. A questo punto entra in gioco il moltiplicatore catastale, che varia in base alla tipologia dell’immobile. Ogni categoria catastale ha il suo. Ad esempio, per le abitazioni (categoria A2, A3, A4, ecc.) il moltiplicatore è 160.

Ora che abbiamo il valore catastale, arriva il momento di applicare l’aliquota IMU, cioè la percentuale decisa ogni anno dal Comune dove si trova l’immobile. Nel caso si tratti di abitazione principale, o di immobili concessi in comodato gratuito a figli o genitori, oppure con bonus particolari, possono esserci delle detrazioni. Ad esempio, per le prime case di lusso (categorie A1, A8, A9) può essere prevista una detrazione fissa di 200 euro. Ma per le seconde case o gli immobili in affitto, generalmente non è previsto alcun sconto.

Dati catastali per IMU: dove trovarli

Il calcolo dell’IMU parte dai dati catastali dell’immobile. Per recuperarli è necessario procedere ad una visura catastale, ossia il documento attraverso il quale si accede ai dati contributivi e tecnici di un immobile. Serve a conoscere in modo preciso la tipologia, la rendita, la superficie, i vani e la classe catastale. 

Nel contesto dell’IMU, questi elementi sono centrali perché la base imponibile si calcola proprio partendo da essi. La visura rappresenta dunque un diritto del contribuente che può consultarla gratuitamente o a pagamento, a seconda del tipo e del canale.

Per ottenere i dati catastali per IMU si può procedere:

• tramite portale dell’Agenzia delle Entrate, nella sezione “Consultazione rendite catastali”. Basta autenticarsi con Spid, Carta d’Identità Elettronica o CNS, accedere all’area dedicata e inserire i dati dell’immobile: comune, foglio, particella, subalterno. In pochi click è possibile visualizzare gratuitamente la rendita catastale aggiornata, che viene aggiornata automaticamente da Via del Corso.
• visure a pagamento da privati o CAF: si richiede la visura catastale completa, che contiene maggiori dettagli rispetto alla rendita consultata online, ma spesso costa da qualche decina di euro. Questa opzione può essere utile in fase di compravendita, successione o per controlli approfonditi.

Dati catastali per IMU: quanto costa recuperarli

Per ottenere i dati catastali per l’IMU, e quindi il rilascio delle visure catastali, è previsto il pagamento di tributi speciali, il cui importo dipende sia dal tipo di richiesta che dalla modalità con cui viene effettuata.

Ad esempio, una visura catastale per soggetto costa 1,35 euro ogni 10 unità immobiliari (o frazione di 10). Lo stesso importo si applica anche alle visure per immobile, sia quelle attuali che storiche, così come alle visure della mappa catastale.

Se invece la richiesta viene fatta tramite il servizio online di visura catastale telematica, il calcolo dei tributi segue una logica diversa. In questo caso:

• si applica inizialmente uno sconto del 10%, che abbassa il costo a 1,215 euro;
• tuttavia, essendo un servizio digitale non tradizionale, viene aggiunto un aumento del 50%, portando il costo finale a circa 1,82 euro.

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Dati catastali per IMU: cosa controllare

Per calcolare correttamente l’imposta, i dati catastali per IMU che vanno attentamente controllati sono:

• Rendita catastale: prima di tutto, occorre verificare che la rendita catastale corrisponda a quella riportata nella propria visura. È fondamentale controllare anche la data di aggiornamento: solo la rendita registrata al 1° gennaio dell’anno di calcolo costituisce la base IMU.
• Categoria e classe: ogni immobile ha una categoria (es. A2, C1) e una classe (es. 3, 4). La categoria indica la destinazione d’uso, mentre la classe riflette la qualità dell’immobile. Un errore in questa informazione può modificare notevolmente l’importo dell’imposta.
• Vani e superficie: verificare la corretta indicazione dei vani e della superficie catastale è importante, perché la formula IMU prevede un moltiplicatore di vani per determinare la superficie catastale. Errori in questi dati possono portare a una base imponibile errata.
• Errori nella titolarità: controllare sempre che il proprietario indicato in visura sia corretto. In caso di comunioni, usufrutto, donazioni o divisioni, il nome potrebbe risultare ancora quello del proprietario originario.

Cosa fare se i dati catastali per IMU sono errati

Nel caso dalla visura emerga che i dati catastali siano sbagliati si può intervenire concretamente. Per prima cosa va raccolta la documentazione: rogiti, disegni, eventuali atti notarili. Poi è utile presentare una denuncia di variazione catastale tramite professionista abilitato (geometra, architetto, ingegnere) e attendere l’aggiornamento: una volta accettata dalla Agenzia delle Entrate, la nuova rendita diventa valida per l’IMU successiva.

Infine, è bene ricontrollare la visura aggiornata, per verificare che la rendita e gli altri dati siano stati modificati correttamente.

Cosa succede se i dati catastali per IMU non corrispondono

Se i dati catastali non dovessero corrispondere le conseguenze possono essere serie. Il contribuente potrebbe:

• Pagare un’IMU inferiore al dovuto e incorrere in accertamenti e sanzioni dall’Agenzia delle Entrate;
• Pagare un’IMU maggiore del dovuto, per poi dover richiedere un rimborso, che a volte può richiedere tempo e comportare spese amministrative.

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