Cosa si intende per edilizia libera?

L’edilizia libera rappresenta un’opportunità per chi desidera realizzare piccoli interventi in casa o in condominio, senza dover affrontare complesse pratiche burocratiche. Grazie alle semplificazioni introdotte nel tempo, è possibile eseguire numerosi lavori per i quali non sono necessarie le autorizzazioni comunali, fermo restando il rispetto delle normative vigenti. Ma cosa rientra esattamente in questa categoria e quali sono le regole da seguire? Vediamo come funziona e quali opere sono ammesse nell’edilizia libera.

Cosa si intende per edilizia libera

L’edilizia libera comprende tutti quegli interventi edilizi per i quali non servono neppure la CILA, la SCIA o permessi, titoli abilitativi e comunicazioni al Comune. Si tratta per lo più di opere di manutenzione ordinaria e di installazione di determinati manufatti che non incidono sulle caratteristiche strutturali dell’edificio. Per questa tipologia di lavori e interventi edilizi il riferimento normativo principale è l’articolo 6 del Testo Unico dell’Edilizia (DPR 380/2001), aggiornato nel tempo con nuovi interventi eseguibili senza permesso. 

Significa che non servono permessi o richieste?

Nonostante l’assenza di specifiche autorizzazioni, gli interventi in edilizia libera devono comunque rispettare le normative urbanistiche, paesaggistiche e di sicurezza. Ad esempio, non possono violare le norme antisismiche, le disposizioni igienico-sanitarie o il regolamento edilizio comunale. Inoltre, in alcune aree sottoposte a vincoli, potrebbe essere comunque necessaria una valutazione dell’ufficio tecnico del Comune. Vediamo in quali casi un intervento è considerato edilizia libera.

Quando un intervento rientra in edilizia libera?

Un’opera è considerata edilizia libera quando rispetta i seguenti requisiti:

• Non comporta modifiche strutturali all’edificio.
• Non prevede un aumento della volumetria o della superficie utile.
• Rispetta il regolamento edilizio e le norme di settore (sicurezza, igiene, antincendio, paesaggistiche, ecc.).
• È conforme al Glossario dell’Edilizia Libera, un elenco di interventi per i quali non è richiesto alcun titolo abilitativo. Ecco quali interventi rientrano nel glossario. 

Quali sono le attività di edilizia libera

Anche i cosiddetti interventi di edilizia libera potrebbero essere soggetti a vincoli paesaggistici o regolamenti condominiali, quindi è sempre consigliabile informarsi presso il Comune o consultare un tecnico abilitato. Attualmente, il Glossario dell’Edilizia Libera elenca 17 principali interventi eseguibili senza permessi, tra cui:

• Tende e pergotende: installazione di coperture mobili per la protezione dal sole e dagli agenti atmosferici.
• Vetrate panoramiche amovibili (VEPA): applicabili a balconi, logge e ora anche a porticati.
• Rifacimento pavimentazione interna ed esterna.
• Sostituzione delle finestre e degli infissi.
• Ristrutturazione del bagno, inclusa la sostituzione dei sanitari.
• Messa a norma dell’impianto elettrico.
• Sostituzione della caldaia con pompa di calore.
• Tinteggiatura della facciata.
• Installazione di parapetti, ringhiere e recinzioni.
• Lavori di manutenzione del giardino.
• Installazione di colonnine di ricarica per auto elettriche.
• Pannelli solari e impianti fotovoltaici su edifici.
• Rifacimento delle opere di lattoneria (grondaie, pluviali, ecc.).
• Rimozione delle barriere architettoniche (rampe, servoscala, montacarichi).
• Riparazione e sostituzione di impianti domestici (idrico, termico, fognario, ecc.).
• Installazione di sistemi di sicurezza (inferriate, allarmi, telecamere).
• Manutenzione del manto di copertura (sostituzione tegole, ripristino fissaggi, ecc.).

Quanto dura l’edilizia libera?

Gli interventi di edilizia libera non sono soggetti a scadenze specifiche, poiché non richiedono permessi o autorizzazioni preliminari. Tuttavia, è importante distinguere tra lavori di semplice manutenzione e quelli che, pur rientrando nell’edilizia libera, potrebbero avere implicazioni temporali o normative particolari.

Ad esempio:

• Opere temporanee (come gazebo, pergolati o strutture amovibili) devono invece rispettare il vincolo temporale. Il limite per le opere temporanee realizzabili in edilizia libera è di 180 giorni, come stabilito dall’articolo 6 del DPR 380/2001, comma 1, lettera e-bis). Trascorso questo tempo potrebbero essere considerate opere permanenti e quindi soggette a permessi. 
• Interventi di manutenzione ordinaria (come la tinteggiatura, la sostituzione di pavimenti o infissi) possono essere eseguiti senza limiti di tempo.
• Lavori legati a bonus edilizi, pur rientrando in alcuni casi nell’edilizia libera, devono rispettare eventuali scadenze stabilite per accedere alle agevolazioni fiscali.

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