Guida pratica all’installazione dei dispositivi di sicurezza negli affitti brevi

Se gestisci una locazione breve o turistica, è essenziale essere a conoscenza delle normative in vigore riguardanti i dispositivi di sicurezza.

Questa breve guida analizza le principali disposizioni previste dal D.L. n. 145/2023, con un focus su dispositivi di rilevazione di gas e monossido di carbonio, e sugli estintori portatili. 

Ricordiamo che la sicurezza non è un optional: osservando la normativa si garantisce la sicurezza degli ospiti nelle locazioni brevi o turistiche, oltre ad evitare salate sanzioni in caso di controlli.

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Operativa ufficialmente la banca dati nazionale 

Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale viene sancito ufficialmente l’operatività della Banca Dati Nazionale delle Strutture Ricettive e degli immobili destinati a locazione breve o per finalità turistiche, insieme al portale telematico del Ministero del Turismo per l’assegnazione del Codice Identificativo Nazionale (CIN). 

Questo avviso, previsto dal comma 15, art. 13-ter del decreto-legge n. 145/2023, stabilisce che le relative disposizioni entreranno in vigore il 2 novembre 2024. Entro questa data, l’acquisizione del CIN sarà obbligatoria per tutte le strutture ricettive, secondo i termini specificati nelle FAQ ufficiali.

Per ulteriori informazioni e assistenza, il Ministero del Turismo ha messo a disposizione un contact center e un supporto telematico dedicato.

Quali sono le locazioni che devono rispondere ai requisiti di sicurezza?

Tutte le unità immobiliari destinate a locazione breve (D.L. n. 50/2017) o per finalità turistiche devono essere conformi ai requisiti di sicurezza, anche se l’attività è stata avviata prima dell’entrata in vigore dell’art. 13-ter del D.L. n. 145/2023.

Le tipologie di locazione coinvolte:

• Locazione breve: Senza servizi aggiuntivi, salvo quelli strettamente connessi (es. biancheria, pulizia).
• Locazione turistica: Comprende tutte le forme di gestione, sia imprenditoriale che non imprenditoriale.

I dispositivi di sicurezza

L’intento del legislatore è stato quello di realizzare una standardizzazione relativa alla regolamentazione della sicurezza nelle locazioni turistiche e degli affitti brevi in Italia.

Questa tabella fornisce una sintesi delle informazioni chiave relative ai rivelatori di gas, agli estintori portatili e alla prevenzione e gestione delle emergenze, facilitando una rapida consultazione dei punti essenziali.

Dispositivi di sicurezza	Descrizione del dispositivo	Dettagli sull’installazione
Rivelatori di gas	Dispositivi che rilevano la presenza di gas pericolosi nell’aria.	– Dotati di sensori – Attivano segnali acustici e visivi – Installazione semplice e non costosa
Estintori portatili	Dispositivi antincendio che devono essere a norma e sottoposti a controlli periodici.	-Devono essere omologati – Posizionati in aree visibili e accessibili – Minimo uno ogni 200 mq per piano
Prevenzione e gestione emergenze	Misure di sicurezza per gli ospiti delle abitazioni in locazione turistica, inclusa l’informazione sulle procedure di emergenza e sulle misure preventive.	– Osservare precauzioni e divieti – Conoscere numeri di emergenza – Informare su gestione inclusiva dell’emergenza

Eccezioni: non è obbligatoria l’installazione dei rilevatori in unità immobiliari senza impianto a gas, dove sia escluso il rischio di rilasci di gas o formazione di monossido di carbonio.

Attenzione: durante la richiesta del Codice Identificativo Nazionale (CIN), è necessario dichiarare la presenza dei dispositivi di sicurezza; altrimenti, la procedura non può essere completata.

Caratteristiche dei dispositivi di rilevazione di gas e monossido di carbonio

I dispositivi di rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio devono rispettare quanto segue:

Caratteristiche tecniche:

• Funzione di segnalazione allarme: Devono avvertire rapidamente gli occupanti del pericolo.
• Conformità: Realizzati e manutenuti in conformità alle norme tecniche nazionali/internazionali e alle istruzioni del produttore.

È buona prassi controllare regolarmente l’efficienza dei dispositivi secondo le indicazioni normative e del fabbricante.

Le caratteristiche degli estintori

Gli estintori devono essere conformi a precise normative e installati correttamente per garantire la sicurezza degli occupanti.

Requisiti obbligatori:

• Ubicazione: in posizioni accessibili e visibili, vicino agli accessi e alle aree di maggior pericolo.
• Quantità: almeno un estintore ogni 200 metri quadrati di pavimento o frazione, e comunque almeno uno per piano.
• Capacità minima: la capacità estinguente non inferiore a 13A. Per quanto riguarda la carica minima: non inferiore a 6 kg o 6 litri.
• Manutenzione: controllo periodico obbligatorio, secondo le istruzioni del produttore e le normative tecniche.

Sanzioni

L’omessa dotazione dei dispositivi di rilevazione e controllo, nonché degli estintori portatili, è punita con una multa da 600 a 6mila euro per ciascuna violazione accertata. 

AIGAB: estintori e nuove norme di sicurezza devono essere proporzionati

L’Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi (AIGAB) accoglie con favore l’avvio della Banca Dati Statistica delle Strutture Ricettive (BDSR), ritenendola uno strumento utile per migliorare la trasparenza nel settore dell’ospitalità. Tuttavia, l’Associazione sollecita un’applicazione efficace delle norme, con controlli mirati sui soggetti non conformi, per evitare di gravare inutilmente su chi è già in regola. 

AIGAB critica le iniziative di alcuni sindaci contro gli affitti brevi, ritenendole insufficienti per affrontare problemi strutturali come lo spopolamento dei centri storici e l’overtourism. L’Associazione esprime particolare preoccupazione per i costi e le complessità introdotti dalle nuove norme di sicurezza, in particolare l’obbligo di installare estintori di tipo industriale nelle abitazioni destinate agli affitti brevi. Questi requisiti, che includono estintori pesanti e con manutenzione semestrale, sono ritenuti eccessivi e difficili da gestire per le famiglie italiane, senza offrire un reale beneficio agli ospiti. 

L’AIGAB propone che i portali online ricevano direttamente i Codici Identificativi Nazionali (CIN) dalla BDSR e richiede controlli più rigorosi sugli operatori non conformi, per garantire una competizione equa nel settore.