Imu: chi è esente da pagare l’imposta sugli immobili?

L’Imu è l’imposta che si paga su tutti gli immobili di proprietà, tranne sulla casa dove si è residenti.

L’Imposta Municipale Unica, non si basa sui redditi posseduti, ma solo sugli immobili posseduti: devono pagarla tutti ed è una delle imposte spesso al centro di dibattiti politici.

Alcune fazioni politiche spingono per l’abolizione di questa imposta, altre continuano a richiederne l’applicazione sulle seconde case, restando ferma l’esenzione per la prima casa dove si abita.

Uno dei casi più discussi è in merito all’esenzione di alcune categorie di cittadini e proprietari di immobili, ad esempio chi possiede una abitazione dove vive l’ex moglie oppure chi possiede un immobile inagibile a causa di problemi strutturali.

Vediamo intanto, allo stato attuale della normativa, quali sono gli immobili esenti dal pagamento dell’Imu.

Quali immobili sono esenti dall’Imu?

A parte le seconde case che sono esenti da Imu per qualsiasi cittadino, sono assimilate all’abitazione principale e, quindi, sono esenti dal pagamento dell’Imposta municipale le seguenti categorie:

• tutte le abitazioni del personale delle Forze armate;
• gli appartamenti non in locazione di persone anziane che vivono in casa di cura;
• le case assegnate dal giudice all’ex coniuge o al genitore affidatario.

Imu nelle famiglie di separati

Se una coppia di sposi si separa chi paga l’Imu della proprietà immobiliare che si ha in comune? Va pagata a metà o la paga soltanto chi resta nella casa coniugale?

In merito a questo si è espressa la legge che ha così definito che, nel caso di abitazione assegnata dal Giudice all’ex moglie, il pagamento della tassa immobiliare non è dovuto. Anche perché l’ex moglie risulterà residente nella casa affidata dal tribunale al contrario dell’ex marito che, invece, sarà residente da un’altra parte.

In pratica, il coniuge che, dopo sentenza del Giudice, lascia la casa coniugale, non è obbligato a pagare l’Imposta municipale, perché obbligato a trasferirsi in altro immobile, diventerà solo un nudo proprietario.

D’altra parte però resterà proprietario del 50% dell’immobile coniugale, ma non è legittimato ad abitarvi o a venderla.

Leggi anche: IMU RIDOTTO AL 50 PERCENTO, SE IL CONTRATTO È DI COMODATO D’USO

Come essere esonerati dall’Imu?

In caso di separazione, l’ex coniuge che deve abbondonare la casa coniugale, per poter essere esonerato dall’Imu dovrà provvedere a comunicare al Comune la variazione del suo stato civile, allegando una copia della sentenza del giudice che attesti la separazione.

Quando si paga l’Imu ridotta

L’Imu si paga in forma ridotta, al 50%, se l’immobile oggetto dell’imposta è dato in comodato d’uso ai figli o a parenti di primo grado. Il comodato d’uso si intende gratuito.

In questo caso, la base imponibile per il calcolo dell’Imu si riduce del 50%.

Devono però essere presenti alcuni requisiti, che vi elenchiamo:

• il proprietario non deve possedere altre case di proprietà, oltre a quella dove risiede;
• gli inquilini non devono possedere altre case in Italia;
• il contratto deve essere regolarmente registrato all’Agenzia delle Entrate;
• il fabbricato non deve essere registrato al Catasto come immobile di lusso (categorie A/1, A/8, A/9).

Inoltre l’Imu potrà essere ridotta del:

• 25% se l’immobile viene locata con canone concordato (ai sensi della legge 431 del 9.12.1998);
• 50% in meno se il fabbricato non è agibile. Questo dato va certificato tramite perizia del tecnico del Comune;
• 50% per i fabbricati di interesse storico o artistico.

Tag

Agevolazioni

Catasto

Iscriviti alla nostra newsletter Iscriviti alla newsletter per tenerti aggiornato sulle nostre ultime news Iscriviti con il tuo indirizzo email per ricevere le ultime notizie, aggiornamenti e consigli pratici dal mondo immobiliare direttamente nella tua casella di posta.

Iscriviti