Infiltrazioni in casa in affitto, chi paga?

Affittare una casa comporta diversi diritti e obblighi sia per chi possiede la casa che per chi la affitta. Tra le situazioni che possono creare problemi ci sono le infiltrazioni, cioè quando acqua o umidità entrano nell’abitazione causando danni o rendendola non adatta ad abitare.

In questi casi, chi deve pagare per sistemare il problema? La risposta dipende da vari fattori, come il tipo di infiltrazione, la sua origine e le responsabilità previste dalla legge e dal contratto di affitto.

Scopriamo chi paga per i danni da infiltrazioni in una casa in affitto.

Tipologie di infiltrazioni

Prima di capire chi è responsabile, è importante conoscere i diversi tipi di infiltrazioni:

• infiltrazioni dal tetto o da coperture esterne: spesso causate da materiale danneggiato, fessure o manutenzione insufficiente;
• infiltrazioni da pavimenti, pareti o muri esterni: possono essere dovute all’umidità che sale o da problemi di impermeabilizzazione;
• infiltrazioni da impianti interni: ad esempio rotture di tubi, scarichi o perdite da sanitari;
• infiltrazioni per eventi naturali: come piogge intense, neve o altre condizioni climatiche estreme.

Il tipo di infiltrazione è fondamentale per capire a chi spetta pagare e chi deve intervenire.

Quando è responsabilità del proprietario?

In generale, in base alla legge italiana, il proprietario deve consegnare la casa in buono stato e mantenerla in condizioni che permettano di abitare.

Questo significa che:

• le infiltrazioni che arrivano dal tetto, pareti esterne o facciata sono di solito a carico del proprietario, poiché derivano da un mancato intervento sulla struttura;
• le infiltrazioni che arrivano da sistemi condominiali o impianti centralizzati, come tubature o grondaie, sono anch’esse a carico del proprietario o dell’amministratore del condominio;
• se l’infiltrazione è causata da un problema esistente prima che l’inquilino si insedi, o da una manutenzione non eseguita, il proprietario ha l’obbligo di riparare e pagare i costi.

Quando è responsabilità dell’inquilino?

L’inquilino, invece, ha il compito di mantenere in ordine l’appartamento, come previsto dai codici civili. Questo significa che:

• l’inquilino deve occuparsi di piccoli interventi, come rubinetti che gocciolano, serrature da sostituire o guarnizioni dei sanitari.
• se l’infiltrazione è causata da un comportamento scorretto, come scarichi ostruiti deliberatamente o uso improprio di tapparelle, il costo ricade sull’inquilino stesso.

In sintesi, se l’infiltrazione ha origine da un problema strutturale o di manutenzione condominiale, il proprietario paga; se invece ha origine da un atto errato dell’inquilino, allora è lui che deve pagare.

Differenza tra manutenzione ordinaria e straordinaria

Un punto importante è distinguere tra manutenzione ordinaria e straordinaria, dato che influisce sulla responsabilità delle spese:

• manutenzione ordinaria: riguarda piccoli interventi necessari per la gestione quotidiana della casa e si assume di solito l’inquilino. Esempi: sostituzione di lampadine, riparazione di rubinetti o serrature;
• manutenzione straordinaria: comprende interventi più importanti che riguardano la struttura o gli impianti principali. Sono generalmente a carico del proprietario. Esempi: rifacimento del tetto, impermeabilizzazione delle pareti o sostituzione di tubature principali.

In caso di infiltrazioni, si tratta quasi sempre di interventi straordinari, poiché i danni derivano da problemi strutturali o di manutenzione dell’immobile.

Cosa fare se si verificano infiltrazioni in casa in affitto

Se l’inquilino scopre che c’è un problema di infiltrazione, ci sono alcuni passaggi da seguire:

• segnalare immediatamente al proprietario: è importante farlo in modo tempestivo, preferibilmente per iscritto, come via e-mail o raccomandata, indicando chiaramente il tipo di infiltrazione e i danni causati;
• documentare i danni: fotografie, video e relazioni tecniche possono essere utili in caso di dispute;
• chiedere al proprietario di intervenire: l’inquilino può richiedere di prendere provvedimenti urgenti;
• valutare mediazioni o consulenze legali: se il proprietario non agisce, l’inquilino può rivolgersi a un’associazione di consumatori o a un avvocato per esaminare le possibilità di azione legale;
• agire con prontezza: se i danni si aggravano a causa di ritardi, il proprietario potrebbe essere considerato più responsabile.

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Come evitare controversie

In sintesi, chi paga le infiltrazioni dipende da dove è origine del problema. Il proprietario paga per infiltrazioni strutturali, danni per manutenzione non eseguita o problemi condominiali. L’inquilino invece paga per danni causati da negligenza, uso scorretto o mancanza di manutenzione ordinaria.

Per evitare problemi, è consigliabile:

• specificare nel contratto chi è responsabile della manutenzione ordinaria e straordinaria;
• documentare sempre i danni appena rilevati;
• comunicare le situazioni problematiche per iscritto;
• valutare polizze che coprano sia la struttura dell’immobile che i beni all’interno.

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Locatore e Locatario

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