La provvigione dell’agenzia immobiliare è detraibile?

Quando si acquista una casa, i costi da sostenere possono essere numerosi, tra cui la provvigione dell’agenzia immobiliare. Ma questa spesa può essere detratta dalle tasse? In Italia, la normativa fiscale offre alcune agevolazioni per coloro che acquistano un’abitazione principale. La detrazione della provvigione dell’agenzia immobiliare è una possibilità, ma è fondamentale conoscerne i requisiti e le modalità di richiesta. Vediamo insieme come funziona e cosa bisogna fare per usufruire di questo sconto fiscale.

Cos’è la provvigione dell’agenzia immobiliare

La provvigione dell’agenzia immobiliare è il compenso riconosciuto all’agente per l’intermediazione nella compravendita. Si tratta di una commissione stabilita al momento della conclusione positiva della trattativa, regolamentata dall’art. 1755 del codice civile. Questa copre servizi come la promozione dell’immobile, la gestione delle visite e l’assistenza fino al rogito.

E come si calcola la provvigione di un’agenzia immobiliare? Non esiste un valore fisso per la provvigione: in media, si aggira tra il 3% e il 4% più IVA, ma in zone particolarmente richieste può arrivare fino al 10%. Alcune agenzie online offrono tariffe fisse, non collegate al prezzo finale dell’immobile, pagabili anticipatamente o alla chiusura della vendita.

Detrazione della provvigione dell’agenzia immobiliare: come funziona?

La legge italiana prevede la detraibilità parziale della provvigione pagata per l’acquisto di una prima casa. Secondo l’art. 15, comma 1, lettera b-bis del Testo Unico delle Imposte sui Redditi (TUIR), chi acquista un immobile da destinare ad abitazione principale ha diritto a una detrazione del 19% sull’importo della provvigione fino a un massimo di mille euro.

Per beneficiare di questa detrazione, l’acquirente deve:

• aver acquistato un’abitazione principale tramite un intermediario immobiliare abilitato;
• essere in possesso di documenti che attestino la spesa, come la fattura dell’agenzia;
• compilare la dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF), indicando nel rigo E8 o RP8, il codice spesa 17 e l’importo pagato, fino al massimo detraibile.

Come fare domanda per la detrazione

Per ottenere la detrazione, è fondamentale compilare correttamente la dichiarazione dei redditi. Nel modello 730, bisogna indicare la spesa sostenuta nella sezione “Oneri e spese”, usando il codice 17.

L’importo massimo detraibile è di mille euro e va suddiviso proporzionalmente tra i comproprietari, se l’immobile è stato acquistato da più persone. Nel caso del modello Redditi PF, la sezione e le modalità di compilazione sono analoghe.

Requisiti per la detrazione della provvigione dell’agenzia

Per poter detrarre la provvigione dell’agenzia immobiliare, in sede di dichiarazione dei redditi, il contribuente deve:

• fornire una certificazione con i dati anagrafici e fiscali del mediatore e l’importo della provvigione;
• conservare la fattura dell’agenzia e la distinta di pagamento tracciabile.

Verificata l’idoneità alla detrazione e predisposti i documenti, il contribuente può beneficiare dello sconto fiscale del 19% semplicemente dichiarando la spesa in fase di dichiarazione annuale.

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Agenti e Agenzie Immobiliari

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