Locatore o locatario? Come si chiama chi affitta e chi vive in affitto

Chi vive in affitto come viene chiamato nel contratto di locazione? E chi cede in affitto il proprio immobile come si chiama, stando al Codice civile?

Sono molti i dubbi che derivano le prime volte che si legge un contratto d’affitto residenziale, a volte anche sulla terminologia che si utilizza per indicare le posizioni di chi vive in affitto e di chi, invece, affitta.

Ecco cosa c’è da sapere.

Chiarezza sulle definizioni

La terminologia utilizzata per definire i concetti di locatore e locatario è ampia, sebbene le varie definizioni possano presentare delle sfumature tra loro, si tratta di termini che possono essere utilizzati come sinonimi nella maggior parte dei casi.

• Locatore: può essere definito anche “parte locatrice“, “proprietario di casa” o “padrone di casa”. La prima è una definizione più vicina all’ambito giuridico, le altre due, invece, fanno parte del linguaggio informale. Si tratta del soggetto contrattuale che mette a disposizione l’immobile per un periodo di tempo, con l’obiettivo di generare delle entrate economiche.
• Locatario: può essere definito anche “conduttore“, “inquilino“, “parte conduttrice” o, in maniera leggermente imprecisa, “affittuario“. Si tratta della parte contrattuale che riceve l’immobile. Attraverso il pagamento di un canone concordato (il canone di locazione), acquista il diritto personale di godimento del bene locato.

Appare chiaro, quindi, che il locatore sia il possessore di un bene immobile che ne ricava una rendita concedendolo in affitto ad un locatario. In alcuni casi, tuttavia, il concetto di locatore assume altre forme:

• usufruttuario, a meno che il contratto di usufrutto non ne imponga il divieto;
• conduttore che sottopone l’immobile a subaffitto: nel caso di subaffitto dell’intero immobile, è necessaria l’autorizzazione preventiva del locatore;
• enfiteuta, ovvero titolare di un diritto reale su un fondo altrui;
• titolare di un diritto di superficie.

Cosa dice il Codice civile

Sebbene siano molteplici le parole utilizzate per indicare chi vive in affitto nel linguaggio parlato, all’interno del Codice civile (all’articolo 1587 del Codice civile) la parola utilizzata è conduttore. 

Molto utilizzati sono anche i termini locatario e locatore. Nel diritto privato il termine locatore definisce colui che dà un bene di sua proprietà in locazione (in affitto) e si contrappone all’altra parte contrattuale, debitrice, che è invece il locatario, ricevente il bene in locazione.

Obblighi e diritti di chi stipula il contratto di locazione

Il Codice civile elenca quali siano i diritti e i doveri per coloro che sono i debitori di un contratto di locazione:

Obblighi del locatario

Tra gli obblighi:

• il pagamento dell’affitto, come da contratto concluso dalle parti:
• rispettare tutte le condizioni (se presenti) nel contratto e l’osservanza di eventuali clausole;
• sostenere le spese ordinarie dell’immobile (le spese straordinarie sono a carico del proprietario).

Diritti del locatario

Per quanto riguarda i diritti del locatario, annoveriamo:

• la possibilità di godimento dell’immobile in tutte le sue caratteristiche e senza interferenze di terzi;
• la possibilità di usufruire del bene per la durata del contratto;
• segnalare eventuali problemi al proprietario affinché si occupi delle stesse spese straordinarie.

Ricordiamo, infine, che è l’accordo tra le parti a definire eventuali dettagli successivi.

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Locatore e Locatario

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