Quali immobili rientrano nella categoria catastale F4?

Le categorie catastali sono una classificazione degli edifici presenti sul territorio nazionale: sulla base di essa gli immobili vengono iscritti nel Catasto Fabbricati e ne viene calcolata la rendita catastale. 

Sono suddivisi in gruppi e sottocategorie, dalla A alla F. Vediamo quali immobili rientrano nella categoria catastale F4 e quali sono le loro caratteristiche.

Categoria catastale F4: cosa significa?

Le categorie catastali vengono assegnate in base a una serie di parametri che contraddistinguono gli edifici, in primis le loro caratteristiche costruttive e la loro destinazione d’uso. 

Per esempio, il gruppo A indica gli immobili destinati ad abitazione e il gruppo C include i locali commerciali, i magazzini e i laboratori. Il gruppo F comprende degli immobili definiti entità urbane; in particolare le sottocategorie sono:

• F1: si riferisce alle aree urbane non legate ad alcuna unità immobiliare; 
• F2: comprende le unità collabenti, in genere immobili inagibili, inutilizzabili, in parte demoliti, ruderi, cioè strutture non in grado di produrre reddito; 
• F3: rientrano in questa sottocategoria le unità in corso di costruzione; 
• F5: i lastrici solari;
• F6: comprende i fabbricati in attesa di dichiarazione; 
• F7: comprende le infrastrutture delle reti pubbliche di comunicazione. 

La categoria F4 indica le unità in corso di definizione e in attesa di denuncia di variazione. Si tratta soprattutto dei frazionamenti di ville da cui devono essere ricavati degli appartamenti, ma dei quali non sono stati ancora definiti forma, superficie e numero e non sono stati ancora fatti gli atti di compravendita.

Un altro caso può essere quello di porzioni di unità immobiliari non produttive di reddito, come stanze scorporate da un appartamento per essere vendute. 

Quali imposte vanno pagare per la categoria F4 in caso di compravendita

Questi fabbricati si trovano in una fase intermedia e di passaggio, ossia in attesa o in corso di interventi di riqualificazione e ristrutturazione, quindi non ancora definiti a livello funzionale o strutturale. 

La categoria F4 è una sorta di classificazione provvisoria, attribuita in attesa dell’iscrizione di questi immobili nella categoria catastale definitiva.

Tali interventi sono finalizzati a ottenere il cambio di destinazione d’uso da immobile strumentale a residenziale oppure da una categoria residenziale a un’altra. 

Nel caso in cui gli immobili di categoria F4 debbano essere venduti, le imposte che devono essere applicate sono le seguenti, così come specificato dall’Agenzia delle Entrate:

• IVA ordinaria al 22%; 
• imposta ipotecaria ordinaria al 3%;
• imposta catastale ordinaria all’1%; 
• imposta di registro, in una misura fissa pari a 200 euro.

Tag

Catasto

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