Quando il condominio diventa sostituto d’imposta e quali sono i suoi obblighi fiscali?

Sono molto numerose le persone che vivono in un contesto con almeno 8 unità, ossia la soglia sopra la quale è obbligatoria la costituzione del condominio e la nomina dell’amministratore.

Proprio questi sono i casi in cui il condominio diventa anche sostituto d’imposta. Cosa significa e quali sono i suoi obblighi fiscali in queste circostanze? Scopriamolo insieme.

In quali situazioni il condominio diventa sostituito d’imposta e perché

Per un condominio, diventare sostituto d’imposta significa farsi carico del pagamento di collaboratori e dipendenti (siano essi fissi, periodici o occasionali, come i portinai o i giardinieri) e della stipula di contratti a progetto con ditte o aziende esterne per la realizzazione di singoli lavori e prestazioni (come quelli, ad esempio, sottoscritti con un’impresa edile per la manutenzione o la posa del cappotto termico).

Non solo, nel momento in cui il condominio assume lo status giuridico di sostituto d’imposta, è suo dovere corrispondere all’erario pubblico le tasse e le imposte relative ai contratti sottoscritti e alle prestazioni liquidate. Somme che poi vengono recuperate rifacendosi sui singoli condomini.

Quali tasse paga il condominio nel momento in cui diventa sostituto d’imposta 

Una volta individuato l’amministratore di condominio come soggetto delegato all’assolvimento di tutti gli adempimenti, sarà questa figura a pagare le aziende e i professionisti per i lavori svolti nell’ambito della palazzina.

Allo stesso modo, l’amministratore dovrà paghere tasse e imposte, anche se la responsabilità di tali obblighi davanti alla legge rimane in capo ai singoli proprietari delle unità immobiliari.

Andando nello specifico, le classiche imposte addebitate al condominio sono:

• la ritenuta d’acconto del 20% per i servizi svolti da lavoratori dipendenti o autonomi (che dev’essere saldata mediante F24 entro il giorno 16 del mese successivo a quello in cui è stato effettuato il pagamento);
• la ritenuta d’acconto del 4% per i contratti di opera o appalto (tra cui, oltre alla manutenzione e alla ristrutturazione, rientrano anche i servizi di pulizia degli spazi comuni del condominio).

Tag

Regolamento Condominiale

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