Saldo e stralcio immobiliare: cos’è e come funziona?

Il saldo e stralcio è una misura che riguarda solo le persone fisiche e soltanto alcune tipologie di debiti.

Si tratta di una procedura che prevede la possibilità di saldare il debito dovuto al creditore o alla banca e ottenere lo stralcio definitivo della propria posizione debitoria, offrendo il pagamento di una somma di denaro inferiore a quella dovuta in origine.

Scopriamo, più nel dettaglio, cosa si intende per saldo e stralcio immobiliare e come funziona.

Cos’è il saldo e stralcio immobiliare

Attraverso il saldo e stralcio si concorda con il creditore – solitamente una banca – un importo ridotto che consente di estinguere il debito e liberare l’immobile pignorato prima che finisca all’asta, permettendo al debitore di essere cancellato dall’elenco dei cattivi pagatori e di chiudere la sua posizione debitoria.

Generalmente, una volta raggiunto l’accordo fra le parti, il notaio può stabilire il rogito in Tribunale, dove contestualmente verrà pagato il prezzo dell’immobile e il creditore rinuncerà agli atti in giudizio.

Come funziona

Per ricorrere al saldo e stralcio in caso di immobile a rischio pignoramento è fondamentale affidarsi alla consulenza di esperti del settore, per valutare l’ammontare del debito e formalizzare la proposta, corredata di tutta la documentazione necessaria.

Qualora si raggiungesse l’accordo con i creditori sul prezzo di vendita dell’immobile, l’acquirente acquisterà l’immobile in Tribunale per definire la transazione.

Questa procedura permette al debitore di non avere a carico la parte del debito non saldata come insoluto: infatti, la differenza tra l’importo dovuto e quello pagato non permane come sofferenza.

Chi lo propone, dunque, deve valutare attentamente quale somma offrire a stralcio del debito per riuscire a portare a termine favorevolmente la trattativa.

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Quali sono i vantaggi per le parti

Ecco quali sono i vantaggi per la parti coinvolte nella procedura di saldo e stralcio:

Creditore

Per il creditore, questa procedura evita il ricorso al pignoramento dell’immobile e la vendita dell’immobile all’asta, permettendo anche di recuperare la somma di denaro in tempi brevi.

Debitore

Per il debitore, significa non subire un pignoramento e la vendita all’asta, che abbasserebbe l’ammontare della somma ricavata (risultando magari nemmeno sufficiente a saldare il debito). Inoltre, può estinguere definitivamente il debito ed evitare di essere iscritto al CRIF, con la conseguenza di non poter richiedere mutui e finanziamenti e di non poter disporre di una carta di credito.

Acquirente

Anche per l’acquirente dell’immobile, il saldo e stralcio presenta dei vantaggi:

• ottiene l’immobile senza dover competere con altri potenziali compratori e lo acquista a un prezzo scontato rispetto al valore di mercato (per di più non dovendo sostenere spese aggiuntive come quella di un professionista che segua la procedura);
• evita procedure burocratiche complesse;
• entra in possesso dell’immobile da subito, appena acquistato, a differenza di quanto avviene nel caso di vendita all’asta.

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