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Il peggioramento dei costi di finanziamento e l’aumento del rischio di recessione hanno avuto importanti conseguenze e hanno pesato sulle azioni delle società immobiliari europee quotate in borsa.
Per uscire da questo periodo negativo e ammortizzare le eventuali perdite saranno fondamentali l’affidabilità e la qualità del reddito.
Questa è l’analisi degli esperti di Janus Henderson Investors, il gruppo di gestione patrimoniale globale britannico-americano con sede a Londra, che hanno esaminato la fragilità dei mercati immobiliari europei quotati nel corso dell’anno e hanno cercato di spiegare le ragioni di una imminente ripresa del settore.
L’andamento del settore immobiliare europeo quotato
Negli ultimi 10 anni coloro che hanno investito nel settore immobiliare hanno beneficiato di un rendimento aggiuntivo equivalente a circa 300-400 punti base sugli asset immobiliari rispetto a quanto offerto dai titoli di Stato, che risulta essere stato molto più alto rispetto alle medie storiche.
Gli esperti del gruppo Janus Henderson Investors dichiarano che: “Dalle conversazioni intrattenute con le società immobiliari emerge che è in corso una correzione nella determinazione dei prezzi; molti indicano un incremento di 50 punti base nei rendimenti dell’immobiliare come già un dato di fatto e presumibilmente seguito da altri rialzi, benché difformi in funzione del settore, paese, e qualità dell’asset”.
Osservando i valori impliciti presenti nelle azioni delle società in cui vengono effettuati gli investimenti, gli esperti della Janus Henderson registrano un’espansione del rendimento superiore a 150 punti base.
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Cosa si prevede per il prossimo anno nel mercato immobiliare europeo
Quindi, nonostante le difficoltà in cui sono incorsi i mercati immobiliari nel 2022, le cose nel prossimo anno dovrebbero cambiare e prendere un’altra direzione.
Attualmente il settore immobiliare quotato si presenta in una posizione migliore rispetto al passato: i registri contabili presentano debiti a più lungo termine e questi ultimi risultano essere principalmente a tasso fisso o provvisti di copertura, aspetti tutti che risultano molto importanti per gli investitori.
Pertanto, secondo il team di esperti, la maggior parte dei rischi è già stata scontata nel settore immobiliare quotato e per le società che operano nel settore immobiliare europeo al momento vi sono opportunità favorevoli.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.