Gli investimenti in immobili commerciali in Italia sono in ripresa e tornano sopra i 9 miliardi. I volumi registrati nel 2021 sono risultati in diminuzione rispetto alla media degli ultimi 5 anni (-8% circa), ma in aumento se confrontati con la media degli ultimi 10 anni (+14% circa).
Alcune stime
Le operazioni portate a termine nel 2021 sono state 236 in notevole aumento rispetto alle 186 del 2020. La ripresa degli investimenti immobiliari consente di tracciare diversi andamenti nel tempo:
- un incremento degli investimenti di circa il 5% rispetto al 2020 (anno che ha risentito della pandemia);
- un calo delle operazioni del -8% rispetto agli ultimi 5 anni;
- un aumento generale dei movimenti immobiliari se confrontati con la media degli ultimi 10 anni (+14% circa).
Il quarto trimestre del 2021
Un approfondimento mostra come l’ultimo trimestre dell’anno sia stato il più performante. Il Q4 2021, infatti, si è chiuso con un bagaglio di investimenti pari a 3,9 miliardi di euro, circa il 42% del totale annuo.
Il quarto trimestre 2021, rispetto allo tesso periodo del 2020, è risultato:
- in crescita del +30%;
- in linea rispetto alla media dei Q4 degli ultimi 5 anni;
- in aumento del 20% rispetto alla media degli ultimi 10 anni.
I settori del 2021: punti forti e non
A farsi forza motrice del quarto trimestre 2021 è stato il settore della logistica: questo asset class ha registrato il suo valore annuale più alto di sempre toccando il record di circa 2,3 miliardi di euro.
A seguire troviamo gli uffici, in diminuzione del 35% sul 2021, anno in cui sono stati totalizzati investimenti di circa 2,1 miliardi di euro (il 23% del totale annuale). Al terzo posto, e in crescita del 57% sul 2020, si posizionano i prodotti alternativi con volumi nel 2021 che ammontano a circa 1,6 miliardi di euro.
di Linda Compagnoni